Charmantes Wohnen im Grünen: Kleine Doppelhaushälfte mit eigenem Garten

Suchen Sie einen Rückzugsort, der Privatsphäre, Gemütlichkeit und eine hervorragende Lage miteinander verbindet?

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte in der Oberdorfstraße 33 in 40489 Düsseldorf bietet auf rund 45 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl, das Sie so selten finden werden.

Highlights des Objekts
Wohnfläche: Kompakt und perfekt durchdacht auf 2 Zimmer, Küche und Bad verteilt.
Ihr privates Paradies: Der wunderschöne Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien ein.
Terrasse: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse – der ideale Ort für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend.
Wohnatmosphäre: Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.
Raumaufteilung
Wohnbereich: Das Herzstück des Hauses bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Blick ins Grüne.
Küche: Funktionell gestaltet, mit kurzem Weg zum Wohnbereich.
Badezimmer: Zweckmäßig und gut ausgestattet.

Ideal für
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die den Wert eines eigenen Gartens zu schätzen wissen und eine ruhige, grüne Lage der Anonymität einer Etagenwohnung vorziehen.

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:

Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.

Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.

Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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