***Idyllisch in Stuttgart : Großzügiges Wohnen mit Privatgarten ***

70327 Stuttgart, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.09.2026
1.850 € Kaltmiete
14,02 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
4,5
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.850 €
Nebenkosten 420 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 5.910 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche132 m²
Zimmer4,5
Stockwerk0
Baujahr1983
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Die zur Vermietung kommende großzügige 4 1/2 -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhaus auf großzügigem Grundstück bietet hohen Wohnkomfort auf einer Ebene. Sie ist absolut ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackstraße.

Das Haus und die Wohnung wurden modernisiert und renoviert, es ist mit wohngesunden Porotonziegeln (36 cm ) gebaut.
Zuletzt wurden 2024 die beiden Terrassen erneuert ( nicht abgebildet), ein Privatgarten gehört zur Wohnung.
Eine Waschküche mit Trockenraum befindet sich im Keller.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind ebenso familiengerecht geschnitten, wie sie sich auch gut für die Trennung in Wohnen/Gäste und Arbeiten/Spielen/Hobby eignen.
Die vorteilhafte Ausstattung unterstützt Ihren hohen Wohnkomfort und steigert Ihre Wohn-und Lebensqualität :

- Der geräumige Eingangs-und Garderobenbereich teilt in Wohnen-/Gäste und Schlafen/Arbeiten/Hobby/Spielen
- Der Wohn-Essbereich ist hell, großzügig, ebenso
- Die 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur großen Terrasse (auch als Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer nutzbar), sind ruhig, groß und hell
- An den Essbereich schließt sich die Südost-Terrasse (Frühstücken in der Morgensonne), an den Wohnbereich die zweite große Südwest-Terrasse (Entspannung in der Abendsonne) an, die sowohl vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer zugänglich ist

- Die helle, moderne Einbauküche wurde neu gefliest mit Marmorboden und weißen Villeroy & Boch-Wandfliesen. An sie schließt sich vorteilhaft der Hauswirtschaftsraum/große Speisekammer (mit Schiebetür) und direkt zum Wohnbereich hin der Essplatz an

- Helles, modernes, geräumiges Tageslichtbad mit moderner, hochwertiger Sanitärausstattung:
Badewanne, separate Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Doppel-Waschbecken mit Spiegelschrank, WC, Hansa-Armaturen

- Modernisierte, weiße Gästetoilette

- sehr hochwertige Bodenbeläge (durchgehend Parkett, z.T. Naturstein und Villeroy und Boch Fliesen)
- Kabel-TV-Anschluß in allen Zimmern
- Isolierglasfenster, z.Teil 3fach-verglast
- zugehöriger Kellerrraum, zusätzlicher Abstellbereich in der Wohnung

- zugehöriger Privatgarten

- separate Garage mit eigenem Zugang zum Privatgarten und zur großen Terrasse

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 136 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf136
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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70327 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Gefragte Lage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße auf einem großzügigem Grundstück mit guter Nachbarschaft.
Wanderer , Sportler, Ruhesuchende kommen hier ebenso wie Liebhaber gepfegten schwäbischen Weines auf ihre Kosten..Kappelberg, Schlossberg mit Grabkapelle, div Sportvereine sind umliegend und fussläufig gelegen.
Die zur Vermietung kommende Wohnung liegt inmitten der Weinbauregion in Stuttgart- Luginsland/Gehrenwald zwischen Untertürkheim (1,5 km zum Ortszentrum), Esslingen und Fellbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und alle Schulen und Ärzte finden Sie in wenigen Gehminuten .



Die Stadtteile Untertürkheim und Luginsland selbst erreichen Sie fußläufig ; sie verfügen über eine Fußgängerzone mit Wochenmarkt, alle Ärzte, Kindergarten und Kinderhort, Grund- und Hauptschule , eine Realschule und ein Gymnasium.

Nur wenige Fahrminuten sind es zur B 14/B10/B29/A 8 nach /Esslingen/Remstal/München In der Stuttgarter Innenstadt und Sie sind in ca. 15 Autominuten oder in ca. 25 Minuten ab Haus per ÖPNV-Verbindung . Sie können mit 2 Buslinien (jeweils 4 Gehminuten ab Haus, Linien 60,61) zum Bahnhof nach Stuttgart-Untertürkheim fahren. Von dort fahren die Bundesbahn, S-Bahnen (10 Min. bis Hbf.), U-Bahnen und Busse in alle Richtungen.


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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die monatlichen Gesamtkosten ( Miete ) betragen insgesamt 2.490 € und beinhalten die Wohnungskaltmiete (1850 €) , die Garage (120 € ) , den Garten (100 € ) und die NKVZ (420 € ).
Die Wohnung ist für bis zu vier, maximal fünf Personen geeignet

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
0157 78244450
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
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