Ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger: Gepflegte 3-Zi. Wohnung in Hummelsbüttel - Provisionsfrei

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22339 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

419.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	419.000 €
Hausgeld	279 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank fortlaufender und cleverer Modernisierungsmaßnahmen in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer optimalen, flexiblen Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche. Ein absolutes Highlight ist das im Verhältnis zur Wohnungsgröße erfreulich niedrige Hausgeld, welches die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger wirtschaftlich äußerst attraktiv macht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 im Zuge einer modernen Aufstockung umfassend energetisch und optisch saniert. In diesem Rahmen wurden die gesamte Außenfassade erneuert sowie moderne Fenster und komplett neue Balkone installiert. Die Beheizung erfolgt effizient über Nahwärme (Anlage aus dem Jahr 1991), was der Wohnung die gute und zukunftssichere Energieeffizienzklasse C einbringt.
Durch die optimale Aufteilung in drei separat begehbare Zimmer (darunter zwei vollwertige Schlafzimmer) bietet die Wohnung maximale Flexibilität: Sie eignet sich perfekt für kleine Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Singles mit großem Platzanspruch oder dank der Zimmerstruktur auch hervorragend als renditestarke Wohngemeinschaft (WG). Ein praktischer, eigener Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll modernisiert und bietet eine gepflegte Wohlfühlatmosphäre „ready to move in“:
Balkon: Ein großzügiger, 2017 neu angebauter Süd-West-Balkon garantiert Ihnen sonnige Nachmittags- und Abendstunden in herrlich ruhiger Kulisse.
Küche: Das absolute Herzstück ist die brandneue, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025, die mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist und noch ungenutzt auf ihre Einweihung wartet.
Bodenbeläge: Im Jahr 2019 wurden die Böden der Wohnung umfassend erneuert. Es erwarten Sie ein moderner, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen sowie zeitlose, neue Fliesen.
Badezimmer: Das hell geflieste Badezimmer hat im Jahr 2019 einen frischen, modernen Farbanstrich erhalten und präsentiert sich sauber und einladend.
Fenster & Fassade: Dank der Erneuerung im Jahr 2017 bieten die modernen Fenster exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
Stauraum: Ein zur Wohnung gehörender, geräumiger Kellerraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Koffer und Vorräte.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	78
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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22339 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und von Anwohnerverkehr geprägten Straße im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel (Bezirk Wandsbek). Hummelsbüttel vereint auf perfekte Weise urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert im Grünen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Nachbarschaft aus. Natur- und Sportliebhaber schätzen die Nähe zum Alsterlauf sowie zu den umliegenden Parkanlagen und Naturschutzgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Banken – befinden sich im nahen Umfeld oder am Hummelsbüttler Markt. Auch Kitas und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders bei Familien beliebt macht. Über den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien mit schnellem Anschluss an die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel oder die S-Bahn Poppenbüttel/AEZ) ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Hamburg zügig und unkompliziert zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	419.000 €
Hausgeld	279 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0