STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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76707 Hambrücken

705.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

705.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	435 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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76707 Hambrücken

Lage & Infrastruktur

Hambrücken ist eine selbstständige Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Geographisch liegt sie in der Hardt-Ebene und ist fast vollständig von ausgedehnten Waldgebieten umgeben, was ihr den charmanten Beinamen "Waldgemeinde" eingebracht hat. Die liegt verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Bruchsal, Mannheim und Karlsruhe.

Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Kronau/Bad Schönborn) ist nur wenige Kilometer entfernt. Zudem liegt die Gemeinde an der Landesstraße L556, die direkt nach Bruchsal führt. Busverbindungen binden Hambrücken an die nahegelegenen Bahnhöfe in Waghäusel und Bruchsal an. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie das Karlsruher Stadtbahnnetz.

Kindergärten und Kindertagesstätten sichern die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule (Pfarrer-Graf-Schule). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Waghäusel, Forst oder Bruchsal und sind mit dem Schulbus gut erreichbar.

Der umliegende Wald bietet ein weitläufiges Netz an Wander-, Lauf- und Radwegen.
Ein lokales Highlight ist der Vogelpark Hambrücken, der nicht nur seltene Vogelarten zeigt, sondern mit seinem Spielplatz und der Gastronomie ein beliebtes Ausflugsziel für Familien aus der ganzen Region ist. In der Nähe befindet sich die Saalbachniederung, ein bedeutendes Naturschutzgebiet, das Lebensraum für viele seltene Tier- und Pflanzenarten bietet. Das gesellschaftliche Jahr wird von Festen wie dem Straßenfest oder der traditionellen Kerwe geprägt. Die Gemeinde ist zudem eine Hochburg der regionalen Fastnacht. Über 30 Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Natur sorgen für einen starken sozialen Zusammenhalt und bieten vielfältige Integrationsmöglichkeiten für Neuzugezogene.

Eine ruhige Wohnlage und die schnelle Erreichbarkeit der Zentren Bruchsal und Karlsruhe machen Hambrücken zu einem attraktiven Wohnort "mitten im Wald", ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.