Gemütliches Hunsrücker-Bauernhaus mit ca. 1350 m² Grundstück/Bauland!

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54497 Morbach / Elzerath

Frei ab: sofort

122.000 € Kaufpreis

150,37 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	122.000 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150,37 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	1.350 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1880
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Hunsrücktypisches Bauernhaus, das vermutlich in den Jahren um 1880 errichtet und seither immer wieder modernisiert wurde.

Die Wohnräume mit ca. 150 m² Wohnfläche sind hell und großzügig. Geheizt wird sowohl mit dezentralen Holzöfen, als auch mit einer Öl-Zentralheizung von Buderus aus 1990 (Öl-Tankanlage mit 4 × 1000 Liter Kunststofftanks). Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, ebenso die Dacheindeckungen.

Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Scheune.

Die Garage mit elektrischem Tor und weitere Stellplätze auf der befestigten Hoffläche bieten ausreichend Pkw-Stellplätze.

Die zusätzliche Wiese/Spielplatz/Koppel/Baugrund (Eckgrundstück), Lagerflächen in der Scheune und Nebengebäuden bieten außerdem Optionen für Hobbys, Tierhaltung und weitere Ausgestaltung und Raum für die Gestaltung von Freisitzen o. Ä. durch den zukünftigen Eigentümer.

Weitere Details und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse H · 285.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1880
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	285.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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54497 Morbach / Elzerath

Lage & Infrastruktur

Ortslage mit einem vielseitig nutzbaren Grundstück, das auch für Tierhaltung am Haus geeignet ist.

Elzerath ist ein Ortsbezirk von Morbach mit ca. 110 Einwohnern und ist an einem sonnigen Südhang gelegen.

Bis zum Zentrum von Morbach sind es etwa 8 km. In Elzerath selbst gibt es noch eine Gaststätte mit gutbürgerlicher Küche. Die Kinder werden mit dem Bus zu den Kindergärten und Schulen in Morbach gebracht.

Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: Der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür! Das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht die 1a-Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, das für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Somit ist das Objekt von der Lage her sowohl für Ruhe- und Erholungssuchende als auch für Berufspendler interessant!

Sonstige Informationen

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Faust-Drautzburg

00496531973953

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	122.000 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €