Einmalige Luxus Altbau Wohnung Holtenauer Str.

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung gehört zu den prächtigsten und zugleich fast vollständig sanierten Objekten ihrer Art in Kiel.

Mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail wurde sie in 2025 kernsaniert - ein Angebot, das in dieser Form äußerst selten ist.

Es erfüllt uns mit Freude, diese besondere Wohnung in verantwortungsvolle und wertschätzende Hände zu übergeben.

Historischer Charme trifft moderne Perfektion
Die Wände wurden vollständig neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven
Farben veredelt.

Zum Einsatz kommen exklusive Farrow & Ball Farbtöne, die Wärme, Eleganz und Geborgenheit ausstrahlen:
Fenster, Türen & Beschläge - eine Hommage an die Jugendstil-Epoche
Alle Fenster wurden erneuert und mit anthrazitfarbenen 3- und 4-fach verglasten
Elementen ausgestattet.
Die extra hohen Kassettentüren und die liebevoll restaurierten Holzkassettenfenster wurden mit originalen Bauhaus-Beschlägen aus eleganten Chromgriffen ergänzt.

Diese Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und verbinden historische Substanz mit moderner Qualität.

Luxus-Einbauküche - ein kulinarisches Statement
Die maßgefertigte, mattschwarze Luxusküche mit Granitarbeitsplatte ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen:

• Großes, flächenbündiges 80 cm Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube flächenbündig
• Schwarzer Miele-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe
• 200 cm XXL Siemens Kühl-Gefrierkombination
• Besonders leiser Siemens iQ500 XXL-
Geschirrspüler
• Edle Nero Assoluto Granitarbeitsplatte (2 cm, matt)
• Matt schwarze Hansgrohe-Armatur mit Auszug
• Metall Waschbecken

Wellness-Badezimmer - Ihre private Spa-Oase
Das Badezimmer wurde als luxuriöser
Rückzugsort gestaltet:
• wunderschöne italienische Fliesen
• Indirekte LED-Luxusbeleuchtung mit Entertainment System mit Bluetooth und Radio
• Grohe Rainshower-Wellnessdusche
• Ebenerdige Dusche mit Grohe Designabfluss und nano versiegelter Glasabtrennung
Freistehende Badewanne
• Samtweicher, matter Waschtischschrank mit zwei großen Schubladen
• Axxor Hansgrohe Unterputzarmatur
• Mattes Gussmarmor-Waschbecken
• Schwarzer, beheizter und beleuchteter
Design-Spiegel
• Großer anthrazitfarbener
Handtuchheizkörper

Ein besonderes weiteres Highlight:
Ein modernes Dusch-WC mit Bidetfunktion, beheiztem Sitz, Geruchsabsaugung, Softclosing und spülrandloser Ausführung - für perfekte Hygiene abgerundet mit Geberit Exclusive Geberplatte.


Raumaufteilung - harmonisch, großzügig und durchdacht
Die Wohnung beeindruckt mit einer klaren, eleganten Struktur:
Alle Räume gehen von einem stilvollen, großzügigen Jugendstil-Flur ab, der den besonderen Charakter der Altbauarchitektur unterstreicht.

Das Herzstück bildet eine wunderschöne Wohnküche mit originalem, abgeschliffenem und allergikerfreundlich versiegeltem Dielenfußboden - ein warmer, einladender Raum, der Kochen, Wohnen und Leben miteinander verbindet.
Hinzu kommen 2 gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Küche/Esszimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, sodass beide Räume sowohl offen als auch getrennt genutzt werden können .

Die Wohnung befindet sich im 1 OG- was allerdings im Prinzip dem 2 OG entspricht aufgrund der Hochparterre.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In den letzten 2 Jahren wurden 90 % der Fenster, Haustür, Innendämmungen und
Steigeleitungen erneuert und somit die Energieeffizienz weiter deutlich verbessert wurde.
Ein Parkplatz auf dem Innenhof befindet sich nur etwa 20 Meter von der Wohnung entfernt
und kann für 100 Euro monatlich angemietet werden.
Die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und die allgemeine Pflege des
Gebäudes sind bereits vollständig in den Nebenkosten enthalten.
Vermietung und Verwaltung erfolgen direkt durch die Eigentümer - keine große, anonyme
Hausverwaltung.
Schröder Immobilien ist seit über 23 Jahren in der Holtenauer Straße ansässig und betreut
ausschließlich unsere eigenen
Immobilien.
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Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG

Der Grundriss ist eine alte Zeichnung: wo die Küche ist, befindet sich heute das Bad. Wohnen 1 und 2 sind verbunden mit einer Schiebetür. In dem wohnen 2 befindet sich auch die Wohnküche.

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