SOLIDE KAPITALANLAGE MIT CHARAKTER

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21029 Hamburg Bergedorf

224.500 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	224.500 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Mehrere Velux-Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den gemütlichen Dachgeschosscharakter. Die Wohnräume wirken offen und einladend und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Treppenhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert. Darüber hinaus wurde 2025 eine neue, effiziente Brennwerttherme installiert, was die energetische Qualität der Wohnung nachhaltig verbessert.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau

- Helle Wohnräume durch großzügige Velux-Dachfenster

- Sehr gepflegter Zustand kein Instandhaltungsstau

- Modernisierte Haustechnik: neue Brennwerttherme (2025) & saniertes Treppenhaus (2022)

- Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis (631 mtl.)

- vorhandene Objektbilder wurden mithilfe von KI modernisiert und dienen der zeitgemäßen Visualisierung

- und, und, und ...

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Ausstattungsmerkmale

Küche

Einbauküche

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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21029 Hamburg Bergedorf

Lage & Infrastruktur

zentral, mit guter Infrastruktur in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch eine gute Nahversorgung und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre überzeugt

+49 711 959 699 22

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	224.500 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	3.57 %

+49 711 959 699 22

BETTERHOMES Deutschland GmbH

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart

Website

www.betterhomes.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO: IHK Region Stuttgart
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 744988
USt.-IdNr	DE289851034
Berufskammer	Landratsamt Esslingen
Weitere Angaben	BETTERHOMES Deutschland GmbH Flughafenstraße 59 70629 Stuttgart Telefon +49 (0)711 /959 699 22 info@betterhomes.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt Registernummer: HRB 744988 Registergericht: AG Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart Ausstellende Behörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: Landratsamt Esslingen USt.-ID: DE289851034 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG nicht teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.