Hochwertige 2-ZKB mit EBK und Süd-Westbalkon im 3. OG in Augsburg Innenstadt *PROVISIONSFREI

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Wertachbrucker-Tor-Strasse 3 86152 Augsburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

239.900 € Kaufpreis

46 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	239.900 €
Hausgeld	206 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese luxuriös ausgestattete und im Jahr 2015 vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Wertachbrucker-Tor-Strasse 3 in Augsburg Innenstadt. Das Baujahr des Gebäudes ist 1968. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus Fernwärme. Ein XXL Tiefgaragenstellplatz steht optional zur Verfügung (kein Muss, nicht im Kaufpreis enthalten).

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Im Zuge der Sanierung (2015) wurde ein neues Relaxbad eingerichtet mit programmierbarer Fußbodenheizung und Badewanne mit Regenwasserdusche.

In den großen Waschtisch mit Echtglas wurde eine LED-Beleuchtung integriert (Farbe der Beleuchtung einstellbar), die eine angenehme und beruhigende Atmosphäre schafft. Der beleuchtete Spiegel ist ebenso luxuriös wie der dazugehörige Badschrank. Die verwendeten Fließen stammen aus Italien und runden das besondere Flair ab.

Die Einbauküche umfasst ein Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank-/ Gefrier-Kombination und ist mit einer indirekten LED-Beleuchtung (Farbe der Beleuchtung einstellbar) ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist teilweise möbliert mit Schlafzimmerschrank, Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum, Esstisch, Unterschrank Fernseher, Vitrine mit LED-Beleuchtung etc.

Alle Zimmer sind mit neuen Lampen ausgestattet, teilweise Designerleuchten.

Alle genannten Einrichtungsgegenstände inkl. Lampen sind im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Wertachbrucker-Tor-Strasse 3
86152 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Sehr zentral in der Augsburger Innenstadt, im beliebten Georgenviertel, unweit dem Wertachbrucker-Tor.
Die Augsburger Fußgängerzone (Annastr.) erreichen Sie in in 10 Min. Fußweg, ebenso wie den Königsplatz und den Hauptbahnhof (daher auch ideal geeignet für Münchenpendler).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung.

Die Augsburger Innenstadt mit schönen Restaurants, Cafés, Museen, Kinos, Theatern usw. bietet vielfältige Freizeitangebote für jeden Geschmack und ist somit ein idealer Standort für alle, die das städtische Leben genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 8.100 € Kaltmiete p.a. Das Hausgeld beträgt 206 € pro Monat (davon sind 168 € auf den Mieter umlegbar).

Es ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Dieser kann optional optional erworben werden (kein Muss).

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler, d.h. der Kauf ist PROVISIONSFREI.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Oblinger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.900 €
Hausgeld	206 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Oblinger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0