Erstbezug: neu sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Denisstr. 0 90429 Nürnberg, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
1.090 € Kaltmiete
15,29 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
71,3 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.090 €
Nebenkosten 70 €
Heizkosten70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche71,3 m²
Zimmer3
Stockwerk1
Baujahr1890
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine hochwertig und komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Gostenhof.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und großzügig geschnittenen Räume sowie durch eine moderne Ausstattung. Der schöne Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine / Trockner zur Verfügung.
Eine Einbauküche kann bei Bedarf eingebaut werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singels mit Home-Office, Paare, die gemeinsam ein neues Zuhause suchen, oder auch als WG für 2 Studenten. Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Weiße Innentüren
Weise Kunstofffenster
Balkon
Kellerabteil
Wohnung ist komplett saniert bzw. moderniesert (Erstbezug)
Helle und gut geschnittene Räume
Bad mit hellen Fliesen, Dusche und Badewanne
Abstellraum Innerhalb der Wohnung mit WM Anschluss
Gegensprechanlage
Gepflegtes Mehrfamilienhaus (neu saniert)
ruhige Wohnlage
gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert125 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Denisstr. 0
90429 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler und attraktiver Lage im Stadtteil Gostenhof. Einakufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger Gehminuten erreichbar. U-Bahn zu Fuss in 3 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es handelt sich um eine Privatvermietung.
Um das Einladungsverfahren zur Besichtigung zu beschleunigen, freuen wir uns über ein paar kurze Informationen zur Ihrer Person (z.B. Anzahl der einziehenden Personen, Beruf/Tätigkeit, gewünschter Einzugstermin und weitere wichtige Punkte ihrer Wunschwohnung.). So können wir Besichtigungstermine schneller und gezielter vergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Ivana Volak
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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