Komfortable 4-Zimmer-Wohnung

22457 Hamburg, Hamburg
Frei ab: nach Absprache
559.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
129 m²
Zimmer
4
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 559.000 €
Hausgeld557 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis26.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche129 m²
Zimmer4
Stockwerk0
Baujahr2015
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Schnelsen liegt in der rückwärtigen Bebauung einer gepflegten Wohnanlage mit 27 Einheiten. In einem kleinen 3-Parteien-Haus nimmt sie die gesamte Erdgeschossebene ein – ein Wohngefühl, das deutlich privater wirkt als bei einer klassischen Eigentumswohnung.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei bodentiefe, zweiflügelige Terrassentüren öffnen den Raum zur überdachten Terrasse und verbinden Wohnen und Draußensein auf besonders angenehme Weise. Die Terrasse fügt sich diskret in die gewachsene Gartenanlage mit altem Baumbestand und prächtigen Rhododendronbüschen ein; zur Terrassenseite schließt hinter dem Park ein Wasserschutzgebiet an.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch das Hauptschlafzimmer öffnet sich über eine bodentiefe, zweiflügelige Terrassentür zum Grün – für diese besonderen Morgen, an denen die frische Luft schon vor dem ersten Kaffee ins Zimmer darf.

Ein ebenerdiges Duschbad, eine vorbereitete Badewanne, ein großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Wohnung mit Gartengefühl, durchdachtem Schnitt und besonderer Lage innerhalb der Anlage.

Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss für 26.000,- € mit erworben werden. Die Tiefgarage ist bei Bedarf auch über das Vorderhaus per Aufzug erreichbar. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 537,- €, das für die Tiefgarage beträgt 20,- €.

Um sich auf die Immobilie einzustimmen, können Sie sich hier unser Video ansehen: bit.ly/HC379

WENN IHNEN GEFÄLLT, WAS SIE BISHER GESEHEN HABEN, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN. SIE ERHALTEN DANN KURZFRISTIG ALLE BILDER, WEITERE INFORMATIONEN UND EINE DETAILLIERTE BESCHREIBUNG. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Parkett
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
KfW-70-Standard | Echtholzparkett | hochwertige Wohnraumfliesen | moderne Einbauküche |Fußbodenheizung | Be- und Entlüftungsanlage | Video-Gegensprechanlage | Kabelanschluss und CAT 5 Anschlüsse | Sanitär: Geberit, Duravit, Catalano | Bedienelemente der Elektroausstattung im Glasdesign | Photovoltaik zur Warmwasseraufbereitung | Induktionskochfeld

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert59 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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22457 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Schnelsen liegt im äußersten Nordwesten Hamburgs und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Innerhalb Schnelsens befindet sich diese Wohnung im nördlichen Teil, nur einen Steinwurf von der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein entfernt. Menschen jeden Alters schätzen die vielen Möglichkeiten zur Naherholung, die Grünflächen, Kultur- und Freizeitangebote. Neben dem Sportverein TuS Germania, gibt es auch einen Tennis- und Squash-Club, Reitvereine sowie den beliebten Golf-Club Hamburg-Wendlohe. Insbesondere Grundschulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Schleswig-Holstein mit seinen angrenzenden Gemeinden, ist von Schnelsen aus über Bundesstraßen schnell zu erreichen. Hier finden Sie Natur pur und eine Vielzahl an Hofläden, bei denen Sie Ihre Lebensmittel direkt vom Erzeuger kaufen können.

Für den täglichen Bedarf finden sich Geschäfte im angrenzenden Ortsteil Burgwedel, während die nahegelegene Frohmestraße – das „Dorf“ von Schnelsen – mit einem großen Angebot an Läden, Wochenmarkt, Ärzten und Restaurants lockt. So haben Bewohner die Wahl zwischen schneller Nahversorgung und vielfältigem Einkaufsbummel.

Die Mikrolage der Immobilie überzeugt zudem durch ihre dezentrale, aber verkehrsgünstige Anbindung. Die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar. Noch komfortabler wird jedoch der öffentliche Nahverkehr: Mit dem Metrobus 5, einer der wichtigsten Linien Hamburgs, gelangen Sie direkt und ohne Umsteigen in die Innenstadt. Ergänzend besteht ab 2028 mit der neuen S-Bahn-Linie S5 eine weitere schnelle Verbindung, die Burgwedel und Schnelsen direkt an die Hamburger City anbindet. Auch der Flughafen Fuhlsbüttel ist schnell erreichbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sollten sich mehrere Kaufinteressenten finden, so entscheidet der Eigentümer über die Annahme Ihres Angebotes. Zustimmung des Eigentümers vorbehalten.

Impressum:
ANJA BRAUN Immobilien
Modering 11
22457 Hamburg
Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162
Inhaber: Anja Braun
mobil: 01 76 - 34 38 80 66

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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