Provisionsfrei - ruhige und gemütliche 2,5 Zimmer ETW mit großzügigem Ostbalkon mit Blick ins Grüne

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Frühlingstr. 7A 82216 Maisach Gernlinden, Bayern

Frei ab: nach Absprache

290.000 € Kaufpreis

60 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	290.000 €
Hausgeld	252 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	8.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2,5
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Gernlinden (Gemeinde Maisach) erwartet Sie diese gemütliche und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit einer Wohnfläche von ca. 60m².
Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer und erweitertem Essbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer Küche und einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Ostbalkon zugänglich vom Wohnzimmer aus, der Ihnen sonnige Morgenstunden und entspannte Aufenthalte im Freien ermöglicht.
Das Baujahr 1972 trifft auf eine bereits teilmodernisierte Ausstattung – eine solide Basis mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung ist aufgrund der wenigen Stufen (Hochparterre) auch im Alter gut zu erreichen.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird aktuell noch renoviert, weshalb auch noch nicht alle Fotos verfügbar sind, z. B. Bad.
Die Renovierung wird im Laufe des Juli 2026 abgeschlossen, anschließend sind Besichtigungen möglich.

Der Flur, Essbereich, Bad und Küche sind gefliest.
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer ist Laminat verlegt (ca. 20 Jahre alt). Der Boden im Wohnzimmer ist renovierungsbedürftig und bewußt nicht ausgetauscht, um den Anforderungen des neuen Eigentümers gerecht zu werden.

Das Bad wird umfassend renoviert mit neuer Badenwanne, Waschbecken, Toilette und neuem Badfenster.

Der dazugehörende Stellplatz (Nr. 1) ist sehr komfortabel direkt an der Hofeinfahrt gelegen und bietet ausreichend Platz zum Aussteigen für den Fahrer.

Das Objekt bietet ferner einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Grillstelle und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	145 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Frühlingstr. 7A
82216 Maisach Gernlinden – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Maisach im Ortsteil Gernlinden. Die Bahnlinie S3 verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten Takt (ca. 10 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof) und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an (ca. 15 Mins nach München-Pasing / ca. 30 Mins nach München Hauptbahnhof).
In Fußnähe gibt es eine Bäckerei, jeweils zwei Restaurants, Supermärkte, eine Bank, Ärzte und eine Apotheke.
Gernlinden besitzt eine Schule und Kindertagesstätten (Krippen, Kindergarten, Hort), sowie schöne Grünanlagen (Kinderspielplatz) mit zwei Badeseen.
Gernlinden hat auch eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Über die B471 und die A8 gelangt man in 20 Minuten nach München-Pasing (Anschluss Autobahn A8 München Stuttgart)
Ebenso über die B471 gelangt man in 20 Minuten das beliebte Naherholungsgebiet am Ammersee (Richtung Autobahn A96 Lindau).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sandra Hank

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	290.000 €
Hausgeld	252 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	8.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Sandra Hank

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0