Kernsanierter Luxus (A+) mit 30m² Sonnen-Terrasse in Haslach

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77716 Haslach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

483.000 € Kaufpreis

110 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	483.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese erstklassig kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses vereint modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort. Mit einer massiven energetischen Aufwertung (von E auf A+) bietet sie ein zukunftssicheres und nahezu nebenkostenfreies Wohnerlebnis auf Neubauniveau. Ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen möchten. Die Wohnung wird ohne Maklergebühren verkauft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss_OG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Technik auf Neubauniveau

Energieeffizienz (A+): Komplett neue Fassadendämmung und energetisch saniertes Dach.

Wärme & Kühlung: Moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt, betrieben über eine Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion für heiße Sommertage.

Strom: Eine leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage reduziert Ihre Energiekosten drastisch.

Böden: Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein exklusives Raumklima.

Komfort: Neue 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden im gesamten Haus.

Sanitär: Ein exklusives, modern designtes Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC.

Stauraum: Praktischer, fast 7 m² großer Abstellraum direkt in der Wohnung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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77716 Haslach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

entrumsnahes Wohnen in 77716 Haslach im Kinzigtal (Lindenstraße 48)Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, zentralen und flachen Lage von Haslach im Kinzigtal. Haslach vereint eine hervorragende städtische Infrastruktur mit der idyllischen Natur des Schwarzwaldes. Das absolute Highlight dieser Wohnlage ist die exzellente Fußläufigkeit: Das Auto kann im Alltag problemlos auf dem eigenen Stellplatz stehen bleiben.Die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar:Infrastruktur & ZieleErreichbarkeit (fußläufig)DetailsNahversorgungca. 3 - 5 Min.ALDI Süd und dm-drogerie (Schwarzwaldstraße), EDEKA und REWE (Spießacker)Historische Altstadtca. 5 - 10 Min.Malerische Fachwerkkulisse mit Wochenmarkt, Bäckereien, Cafés und RestaurantsGesundheitca. 5 - 10 Min.Verschiedene Haus- und Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie in direkter UmgebungBildung & Betreuungca. 5 - 10 Min.Kindergärten und das Bildungszentrum Haslach (Grund- und weiterführende Schulen)Mobilitätca. 10 Min.Bahnhof Haslach (Schwarzwaldbahn mit direkter Anbindung Richtung Offenburg und Konstanz)Natur & Freizeitca. 5 - 10 Min.Spazier- und Radwege entlang der Kinzig, Freibad und städtische Spielplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Das Highlight: Ihre 30 m² große Dachterrasse
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die ca. 30 m² große Terrasse, die sich perfekt als private Outdoor-Oase anbietet (in der Wohnflächenberechnung sind hiervon lediglich 7,5 m² berücksichtigt). Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Platz für Lounge-Möbel und

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lisa Becker

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	483.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Lisa Becker

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0