Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in schöner Hoflage von Grafenberg

Ludenberger Straße 11 40629 düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.09.2026
2.013 € Kaltmiete
17,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.013 €
Nebenkosten 420 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 6.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche115 m²
Zimmer4
Etagen1
Stockwerk1
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs – Grafenberg. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer einladenden Diele, zwei Schlafzimmern, einem separaten Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer großen Küche sowie einem geräumigen Badezimmer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden schönen Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof. Die ruhige und geschützte Hoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenParkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
* Ca. 115 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Großzügige Diele
* 2 Schlafzimmer
* Separates Esszimmer
* Helles Wohnzimmer
* Große Küche
* Geräumiges Badezimmer
* 2 Balkone mit Blick ins Grüne
* Ruhige, geschützte Hoflage
* Stellplatz nach Absprache möglich
* Sehr gepflegtes Wohnumfeld

Die vorhandene Einbauküche muss inklusive Elektrogeräten für 2.000 € vom Vormieter übernommen werden. Auf Wunsch können zudem die vorhandenen Vorhänge sowie eine Deckenleuchte übernommen werden.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Ludenberger Straße 11
40629 düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Hoflage im beliebten Stadtteil Grafenberg. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Staufenplatz, der nicht nur ein zentraler Knotenpunkt im Viertel ist, sondern auch einen öffentlichen Parkplatz bietet – praktisch für alle, die mit dem Auto unterwegs sind.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte, Bäcker, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit dem nahen Grafenberger Wald eine willkommene Auszeit vom Stadtalltag. Das Viertel verbindet grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Straßenbahn‑ (u. a. U72/U73/U83/709) und mehrere Buslinien sowie Nachtverkehr sind in Gehweite, sodass die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage schätzen.

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Ansprechpartner/in: Privat von Marc Neise
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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