PROVISIONSFREI: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage Vogelsiedlung

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65824 Schwalbach am Taunus, Hessen

Frei ab: nach Absprache

895.000 € Kaufpreis

166,96 m²

6,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	166,96 m²
Grundstücksfläche	611 m²
Zimmer	6,5
Etagen	2
Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967, das auf einem weitläufigen Grundstück viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² und einer hervorragend durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf für Home-Office, Familie und Hobbys.

Das Haus erstreckt sich über zwei voll nutzbare Wohnebenen (Erd- und Obergeschoss). Neben der großzügigen Wohnfläche bietet das Haus eine enorme zusätzliche Nutzfläche von insgesamt 116,53 m², die sich auf die langgezogene Garage und den Abstellraum im Erdgeschoss sowie auf die vielseitig nutzbaren Räume im Vollkeller verteilt.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Das funktionale Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, an den sich direkt der einladende Wintergarten anschließt. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich auch der direkte Zugang zum integrierten Garagenbereich.

Obergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich drei gemütliche Schlafräume, die viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, kleinere Zimmer, das sich perfekt als begehbare Ankleide, separates Home-Office oder Babyzimmer anbietet. Zudem finden Sie auf dieser Etage das Hauptbadezimmer sowie ein zweites, separates WC.

Kellergeschoss: Der großzügige Vollkeller macht einen wesentlichen Teil der Nutzfläche aus und bietet reichlich Raum. Neben der klassischen Waschküche und dem Heizungsraum ist hier enorm viel Platz für Werkbänke, Vorräte, Sportgeräte oder Freizeitaktivitäten vorhanden.

Parken & Außenbereich:

Direkt am Haus befindet sich eine langgestreckte Tandemgarage (bietet laut Flächenberechnung Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, läuft nach hinten jedoch schmaler zu – ideal auch als zusätzliche Werkstatt oder Stellfläche für Fahrräder/Motorräder). Ein weiterer Außenstellplatz steht direkt in der gepflasterten Zufahrt zur Verfügung. Der große, offen gestaltete Garten umgibt das Haus charmant und bietet viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Kinder.

Zustand & Potenzial:

Das Gebäude befindet sich in einem zeitlebens gepflegten Zustand und ist bereits komplett geräumt. Um die Immobilie auf den neuesten energetischen und optischen Stand zu bringen, stehen zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen (z. B. im Bereich Heizung, Sanitär und Oberflächen) an. Dies bietet Ihnen die großartige Chance, die Raumgestaltung und das Design ganz nach Ihren eigenen Wünschen, Vorstellungen und Bedürfnissen zu realisieren und ein echtes Traumhaus zu schaffen.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und kann auf Wunsch auch absolut zeitnah erfolgen. Der Verkauf erfolgt von privat und somit komplett provisionsfrei für den Käufer!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie besticht durch eine Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Die Ausstattung verbindet den charmanten Charakter des Baujahres mit funktionalen Highlights:

Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss, das den Wohnbereich harmonisch vergrößert und einen wunderbaren, wettergeschützten Blick in den eigenen Garten ermöglicht.

Fenster & Tageslicht: Das Haus verfügt über großzügige Fensterfronten, die für hervorragende Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sorgen. Die Fenster sind überwiegend mit praktischen elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sanitärbereiche: Neben dem Hauptbadezimmer im Obergeschoss bietet das Haus ein separates WC auf derselben Ebene sowie ein zusätzliches, praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss – ideal für den Alltag mit Familie und Gästen.

Vollunterkellerung (Enormer Stauraum): Der Keller bietet klassische, funktionale Räume wie eine geräumige Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie einen separaten Heizungsraum (Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996). Die weiteren Kellerräume bieten exzellentes Potenzial für eine Werkstatt, Vorratslagerung oder Hobbys.

Integrierte Tandemgarage & Stellplatz: Die direkt an das Haus anschließende, langgestreckte Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und verfügt über einen direkten, komfortablen Zugang ins Haus. Die gepflasterte Zufahrt bietet zudem Platz für einen weiteren Außenstellplatz.

Weitläufiger Garten: Das offen gestaltete, uneingezäunte Grundstück bietet Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gartengestaltung (Terrassenbau, Spielbereich für Kinder oder Beete).

Fazit: Die Kernausstattung bietet die perfekte, solide Basis, um bei der anstehenden optischen und energetischen Modernisierung Ihre eigenen Design- und Ausstattungswünsche (z. B. moderne Bodenbeläge, ein neues Wohlfühlbad oder eine zeitgemäße Küche) eins zu eins in die Tat umzusetzen.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 271 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	271
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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65824 Schwalbach am Taunus – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage von Schwalbach am Taunus, eingebettet in die äußerst begehrte und familienfreundliche „Vogelsiedlung“. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und dennoch bemerkenswert zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet aus und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Lebensqualität & Infrastruktur vor Ort:

Schwalbach bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Lebenslagen. In unmittelbarer Umgebung und fußläufiger Distanz finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte). Besonders für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das renommierte Albert-Einstein-Gymnasium sowie die International School Frankfurt Rhein-Main im benachbarten Oberursel) sind schnell und sicher erreichbar.

Freizeit & Natur:

Die direkte Nähe zum Taunus lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältiger Naherholung im Grünen ein. Das nahegelegene Arboretum Main-Taunus, ein rund 76 Hektar großer Landschaftspark mit mehr als 600 Baum- und Straucharten aus aller Welt, bietet darüber hinaus einzigartige Möglichkeiten für Erholung, Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten. Für Pferdeliebhaber befindet sich zudem der Reiterhof Henninger in komfortabler Nähe, der mit seinem vielfältigen Reitangebot, modernen Anlagen und seiner familiären Atmosphäre weit über die Region hinaus geschätzt wird. Gleichzeitig bietet Schwalbach ein reges Vereinsleben, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote direkt vor der Haustür.

Perfekte Verkehrsanbindung (Auto & ÖPNV):

Die Anbindung an die gesamte Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist hervorragend:

ÖPNV: Die S-Bahn-Station Schwalbach (Limes) mit Anschluss an die Linie S5 sowie der nahegelegene Bahnhof Niederhöchstadt mit Anschluss an die Linien S3 und S4 sind schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Frankfurter Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Zentren der Rhein-Main-Region. Ein besonderer Pluspunkt für Pendler ist die unmittelbare Nähe zu Eschborn, einem der bedeutendsten Büro- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Die dort ansässigen internationalen Unternehmen, Finanzdienstleister und DAX-Konzerne sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Auto: Über die hervorragend ausgebauten Anschlüsse an die Bundesautobahnen A66 und A5 erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt in etwa 15 Minuten, den Flughafen Frankfurt in rund 20 Minuten sowie Wiesbaden und Mainz in vergleichbarer Zeit. Das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum (MTZ), eines der größten und modernsten Einkaufszentren Deutschlands mit über 170 Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verzichten zu müssen – eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Renneisen

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Herr Renneisen

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0