Kernsanierter Luxus (A+): Barrierefreie EG-Wohnung, 40m² Terrasse & Privatgarten in Haslach

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Lindenstr. x 77716 Haslach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

579.000 € Kaufpreis

129 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese kompromisslos kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus setzt neue Maßstäbe in Haslach. Mit einer massiven energetischen Aufwertung (von E auf A+) bietet sie ein völlig sorgenfreies Wohnerlebnis auf Neubauniveau. Durch den komplett ebenerdigen Zugang und die intelligente Raumaufteilung richtet sich dieses Premium-Objekt ideal an Anspruchsvolle, die vorausschauend barrierefrei wohnen möchten, sowie an Familien, die maximalen Freiraum suchen. Die Wohnung wird ohne Maklergebühren verkauft.

Das Highlight: Haus-im-Haus-Gefühl mit maximaler Freiheit
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die rechtliche Absicherung des Außenbereichs. Der Garten und die große Terrasse sind exklusiv dieser Erdgeschosswohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Teilungserklärung ist dabei äußerst käuferfreundlich formuliert und verankert weitreichende, gesicherte Rechte für bauliche Maßnahmen und individuelle Gestaltungen. Sie genießen hier de facto die Freiheiten und Privilegien eines Einfamilienhauses, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss EG

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung auf Neubauniveau

Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein warmes, exklusives und natürliches Raumklima.

Heizung & Klima: Moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Betrieben wird diese über eine hocheffiziente Wärmepumpe, die in den Sommermonaten zusätzlich mit einer angenehmen Kühlfunktion punktet.

Energie: Eine eigene, leistungsstarke 13,6 kWp Photovoltaik-Anlage sorgt für eine massive Reduktion der Strom- und Nebenkosten.

Sanitär: Zwei komplett kernsanierte, modern designte Badezimmer – jeweils ausgestattet mit barrierefreien, bodengleichen Duschen.

Fenster & Türen: Neue 3-fach-Isolierverglasung für maximale Energieeffizienz sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus für eine komfortable Verschattung.

Besonderheit Innen: Ein maßgefertigtes, architektonisch anspruchsvolles Sitzfenster als absoluter Blickfang im Wohnbereich.

Außenbereich: Komplett neu angelegte, 40 m² große Terrasse mit stufenlosem Zugang direkt aus dem Wohnbereich.

Energetischer Standard: Von Grund auf saniert (Klasse A+). Die Fassade wurde aufwendig gedämmt und das Flachdach komplett energetisch erneuert.

Barrierefreiheit: Der Zugang zur Wohnung, die Duschen sowie der Austritt auf die Terrasse sind komplett ebenerdig gestaltet.

1 Stellplatz und einen Garage inklusive

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Lindenstr. x
77716 Haslach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Haslach im Kinzigtal, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Haslach bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Vereine und eine attraktive Innenstadt. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten sowie ein breites Bildungsangebot von Grundschule über Real- und Werkrealschule bis hin zu Musikschule, Volkshochschule und Büchereien.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der hohen Lebensqualität des Schwarzwalds. Natur, Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung innerhalb des Kinzigtals machen die Adresse sowohl für Familien als auch für Paare und komfortorientierte Eigennutzer besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Energetisches Konzept – der entscheidende Vorteil

In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Anforderungen an Gebäude ist diese Wohnung besonders zukunftssicher.

Das Haus wurde energetisch umfassend saniert. Die Kombination aus Wärmepumpe und 13,6 kWp PV-Anlage reduziert die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern erheblich. Ergänzt wird das Energiekonzept durch 3-fach verglaste Fenster, elektrische Verschattung, gedämmte Fassade und ein energetisch saniertes Flachdach.

Für Käufer bedeutet das: ein sehr moderner energetischer Standard, hohe Planungssicherheit und deutlich weniger Sanierungsrisiko als bei vielen klassischen Bestandsimmobilien.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Denis Becker

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Denis Becker

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0