Gestaltet mit Herz, gebaut mit Verstand *inkl. Keller!

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54597 Burbach

538.912 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	538.912 €
Maklerprovision	Wird auf das Grundstück erhoben

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	1.760 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla repräsentiert weit mehr als nur einen Haustyp - sie steht für klare Linien, großzügige Raumgestaltung und eine Architektur, die zeitlos elegant ist. Mit zwei vollwertigen Etagen entsteht ein Wohnambiente frei von Dachschrägen und ohne ungenutzte Flächen, das durch individuell wählbare Raumhöhen zusätzlich an Großzügigkeit und Stil gewinnt. So entsteht ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern förmlich erlebt. Die moderne und hochwertige Architektur besticht durch große Fensterflächen, die perfekt auf das Wohnkonzept abgestimmt sind und viel Tageslicht hereinlassen. Dadurch entsteht eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während jeder Raum offen, hell und harmonisch wirkt. Das gedämmte Dach ergänzt das Design nicht nur optisch, sondern bietet zusätzlichen Stauraum für Gepäck oder Erinnerungsstücke - ohne den Wohnraum einzuschränken. Dieses Stadtvilla-Konzept ist flexibel und lässt sich individuell an Ihre Wünsche anpassen: Ob Grundriss, Raumaufteilung oder Ausstattung - Ihr Lebensstil bestimmt die Planung. Offene Wohnbereiche, ein Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleiden können so realisiert werden, wie Sie es sich vorstellen. Das vorliegende Exposé dient als Musterkalkulation zur Orientierung und Inspiration. Architektur, Hausgröße, Ausstattung und Ausbaustufe werden gemeinsam mit Ihnen so gestaltet, dass Ihr persönliches Traumhaus entsteht. Wenn Sie eine Stadtvilla suchen, die nicht von der Stange ist, sondern mit Charakter überzeugt, ist dieses Konzept der ideale Startpunkt. Ein Haus überzeugt nicht durch Prospekte, sondern durch das tägliche Wohngefühl - morgens im Bad, abends im Wohnzimmer, durch das Raumklima, niedrige Nebenkosten und die stimmige Gesamtatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Ihr STREIF-Haus wird standardmäßig als energieeffizientes KfW-40-Haus errichtet, was für minimalen Energieverbrauch, nachhaltige Sicherheit, Förderfähigkeit und Zukunftsfähigkeit steht. Es kommen modernste Wärmepumpentechnologien zum Einsatz, ergänzt durch eine zentral gesteuerte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Auf Wunsch integrieren wir eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox, die diskret im Hintergrund arbeitet und Ihren Alltag komfortabler gestaltet. Die Ausbaustufe können Sie flexibel wählen - vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Das Exposé kalkuliert die Variante Fast-Fertig-Plus, bei der das Haus technisch komplett fertiggestellt und inklusive Bäder ist - optimal für alle, die selbst mit anpacken möchten, ohne auf Qualität und Planungssicherheit zu verzichten. Die Ausstattung lässt sich ebenfalls individuell gestalten: Verschiedene Pakete von gehoben bis exklusiv bieten eine breite Auswahl hochwertiger Materialien renommierter Marken, vielfältige Oberflächen, Sanitärobjekte, Türen, Treppen und technische Lösungen. Für die Auswahl steht Ihnen eine regionale Ausstellung zur Verfügung, in der Sie Materialien anfassen, sehen und vergleichen können. Eine gedämmte Bodenplatte mit Frostschürze ist im Preis enthalten, optional realisieren wir auch Nutz- oder Wohnkeller. Die Treppen werden in der hauseigenen Produktion in Weinsheim gefertigt. Bei der Fassadengestaltung haben Sie die Wahl zwischen modernem Putz, Holz oder Klinker, jeweils mit vollflächiger Gewebearmierung für langlebige Substanz. Ob klare, moderne Architektur oder behagliche Wohnlichkeit, ob technisch reduziert oder maximal ausgestattet - Ihr Haus entsteht ganz nach Ihrem Leben und Ihren Wünschen.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Luft-Wärme-Pumpe

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54597 Burbach

Lage & Infrastruktur

Burbach ist eine idyllische, ruhige Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm, die mit viel Natur und einem starken Gemeinschaftsgefühl überzeugt. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und viel Grün, ideal für ein entspanntes Leben im Einklang mit der Natur. Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Städte Prüm und Bitburg liegen mit etwa 20 beziehungsweise 25 Minuten Fahrzeit in unmittelbarer Nähe. Trier ist in rund 45 Minuten erreichbar, Luxemburg-Stadt in ungefähr einer Stunde. Die nahegelegene Autobahn A60 sorgt für eine schnelle Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Burbach ist daher ideal für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sonstige Informationen

Die im Exposé gezeigten Häuser und Grundrisse sind Beispiele, die nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden können. Sie bestimmen die Ausgestaltung Ihres Hauses ganz nach Ihrem Lebensstil. Die Ausbaustufen reichen vom Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe, wobei das Exposé die Fast-Fertig-Plus Variante kalkuliert, welche das Haus technisch komplett fertigstellt und inklusive Bäder übergibt - perfekt für alle, die Eigenleistungen erbringen möchten, ohne auf Qualität und Planungssicherheit zu verzichten. Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Anbauteile auf den Bildern nicht im angegebenen Preis enthalten sind und kein Rechtsanspruch darauf besteht. Das Grundstück ist im Angebotspreis bereits enthalten, es besteht jedoch kein Anspruch auf dessen Kauf, da ein Zwischenverkauf vorbehalten ist. Wir empfehlen daher eine zeitnahe Kontaktaufnahme, um die Verfügbarkeit und Konditionen zu klären. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem Grundstück an einem anderen Standort. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich und transparent zu beraten und gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Traumhaus zu planen. Der angegebene Preis versteht sich für das Haus inkl. Grundstück, jedoch zzg. Bau- u. Kaufnebenkosten. Die gezeigten Bilder können Anbauteile zeigen, welche nicht im Preis enthalten sind.

Ansprechpartner/in: Herr Yannick Demmerath

+49 151 70507708

Weitere Anbieterdaten