AIGNER - Exlusive Rohbau-Villa mit viel Raum für individuelle Wohnideen

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82131 Gauting

1.480.000 € Kaufpreis

201 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.480.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	102 m²
Grundstücksfläche	741 m²
Zimmer	6
Baujahr	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen: In einer der begehrtesten Wohnlagen nahe München wartet dieser Rohbau in Massivbauweise darauf, zu einer exklusiven Villa nach Ihren Vorstellungen vollendet zu werden. Auf ca. 740 m² Grund bietet das Haus ca. 201 m² Wohnfläche zzgl. ca. 102 m² Nutzfläche als ideale Basis für Ihr neues Zuhause.

Eine vollständige Planung zur Fertigstellung im italienisch inspirierten Design liegt bereits vom Architekten vor und kann übernommen werden. Die Handwerker stehen bereit, ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails wie Böden, Küche, Armaturen und Leuchten können auf Wunsch direkt über italienische Hersteller bezogen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine eigene Wohnvision umzusetzen.

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, große Fensterflächen, stilvolle Details und eine zeitlos elegante Wirkung. Zwei Vollgeschosse sowie ein wohnraumähnlich ausgebautes Untergeschoss mit eigenem Hauseingang eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bieten Flexibilität.

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide und großem Masterbad sowie zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die offene Gestaltung bis zum Dach verleihen den Räumen besondere Großzügigkeit. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Im Untergeschoss bieten Kellerräume sowie Bereiche für Hobby, Fitness oder Gäste viel Platz. Dank Raumhöhe, Badezimmer und separatem Außenzugang entsteht auch hier ein wohnraumähnlicher Charakter. Östlich des Hauses ist eine Garage geplant.

Der Garten kann individuell gestaltet werden, etwa als Terrasse, grüne Oase oder Spielbereich. Das Nachbarhaus kann als Musterhaus dienen und zeigt anschaulich, wie dieser Rohbau nach Fertigstellung wirken kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Keller	Ja

hochwertiger Rohbau in Massivbauweise
mediterraner Stil mit individueller Ausbaugestaltung
zeitlose Architektur mit vielen stilvollen Details
mehrflächiges Walmdach
repräsentativer Haupteingang überdacht von einem Erker, der auf Pfeilern ruht
großzügiger Grundriss, klare Linien, perfektes Lichtkonzept
zwei Vollgeschosse + wohnraumähnlich geplantes Untergeschoss
großzügige Fensterfronten, helle Räume
Kochen/Essen/Wohnen auf ca. 51 m²
4 Badezimmer + 1 Gäste-WC
Untergeschoss mit zusätzlichem Außeneingang, großem Hobbyraum, Badezimmer
Garage geplant

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82131 Gauting

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Gauting im Südwesten von München, im oberbayrischen Landkreis Starnberg gilt als einer der wohlhabenden Vororte Münchens.
Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting sprechen.

Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, einige Kindergärten und Schulen, mehrere Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht. Neben dem Freibad gibt es ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie natürlich zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten in und um Gauting.

Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längsten Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten.
Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über die A95 gelangen Sie innerhalb einer Stunde in die bayerischen Alpen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2025

Ansprechpartner/in: Frau Christine Stich

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.480.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Christine Stich

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.