Hochwertige Dachterrassen-Wohnung, Blick auf den Fernsehturm, gut vermietet

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10179 Berlin, Berlin

900.000 € Kaufpreis

86 m²

Offene Küche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	900.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86 m²
Zimmer	3
Etagen	6
Stockwerk	6
Baujahr	2020
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im obersten, sechsten Stockwerk eines modernen Neubaus in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Märkischen Museum entfernt.
Diese außergewöhnliche, voll möblierte Wohnung verbindet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem beeindruckenden Ausblick über die Hauptstadt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² erwarten Sie zwei großzügige Terrassen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.
Die Westterrasse eröffnet einen spektakulären Blick auf den Berliner Fernsehturm und das Kupferdach des Märkischen Museums – eine einmalige Kulisse für entspannte Abende, gesellige Runden oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Die Ostterrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort zur Anliegerstraße und ist zusätzlich mit einem kleinen, praktischen Abstellraum ausgestattet.

Die Wohnung ist Teil eines ansprechenden Gebäudeensembles, das im Jahr 2021 fertiggestellt wurde.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, optisch dennoch separierter Marken-Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei helle, geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Wannenbad, eine Abstellkammer sowie der erwähnte Balkon-Abstellraum runden das Raumangebot harmonisch ab.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch hochwertige Materialien und eine exklusive Ausstattung:
• edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• eine maßgefertigte Marken-Einbauküche mit modernen Geräten
• ein elegantes Wannenbad
• bodentiefe Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Berlin-Mitte sorgen

Die Wohnung ist voll möbliert und geschmackvoll eingerichtet und vermittelt ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 20. November 2023 an eine zuverlässige Mieterin voll möbliert vermietet.
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.700 €, bestehend aus
– 2.300 € Kaltmiete
– 300 € Betriebskostenvorauszahlung
– 100 € Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten.
Der Mietvertrag ist unbefristet.

Die Lage in Berlin-Mitte bietet alles, was das urbane Leben ausmacht: eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (u. a. U-Bahnhof Märkisches Museum, wenige Gehminuten entfernt), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights in unmittelbarer Umgebung.
Das Märkische Museum und die Spreepromenade laden zu Spaziergängen ein, während die zentrale Lage schnellen Zugang zu allen Stadtteilen Berlins ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2020-02-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	61.00
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

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10179 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Diese exklusive Dachterrassen-Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Mitte, unweit des Märkischen Museums. Die Lage bietet Ihnen eine erstklassige Verbindung zur lebendigen Hauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Egal ob Sie Lebensmittel einkaufen möchten oder auf der Suche nach Mode und Accessoires sind, hier werden Sie fündig. Die beliebte Einkaufsmeile "Friedrichstraße" ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Palette von exklusiven Boutiquen und Geschäften.

Freizeitmöglichkeiten:

Die Umgebung rund um das Märkische Museum ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Sie können gemütlich im nahegelegenen Park spazieren gehen, am Ufer der Spree entspannen oder das beeindruckende Märkische Museum erkunden, das ein faszinierendes Stück Berliner Geschichte präsentiert.

Joggen und Spree:

Die nahegelegene Spree bietet ideale Bedingungen für Jogger und Radfahrer. Die Uferpromenade entlang des Flusses bietet nicht nur eine wunderschöne Aussicht, sondern auch perfekte Wege für sportliche Aktivitäten. Hier können Sie Ihre Lauf- und Radfahrrunden genießen.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Sie haben Zugang zur U-Bahn-Linie U2, die Sie schnell und bequem durch Berlin bringt. Die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke ist ebenfalls in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt.

Entfernungen zu wichtigen Standorten:

Alexanderplatz: Der berühmte Alexanderplatz ist nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen.
Hauptbahnhof: Der Hauptbahnhof Berlin Hauptbahnhof ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet Zugang zu nationalen und internationalen Reisezielen.
Flughafen BBI (Berlin Brandenburg Airport): Der Flughafen BBI ist etwa 30 Minuten mit dem Taxi oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet eine einfache Anbindung für Reisen in alle Teile der Welt.
Diese Lage in Berlin-Mitte kombiniert die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einer ruhigen Umgebung am Ufer der Spree.