Moderne, komplett renovierte Wohnung zum Mieten

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90451 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

1.350 € Kaltmiete

15,00 € Preis/m² ca.

90 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.350 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1976
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Moderne, komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss in Nürnberg (90451)

Die Wohnung befindet sich in 90451 Nürnberg, in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in 1.OG und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- 2 helle Zimmer
- Einbauküche (EBK)
- modernes Badezimmer
- komplette Fußbodenheizung im gesamten 1. Obergeschoss

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und bietet ca. 14 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei weiteren Räumen. Diese eignen sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Hobbybereich.

Miete:

- Kaltmiete: 1.350 €
- Nebenkosten: ca. 150 €

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, moderne und gut angebundene Wohnlage suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat

Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- komplette Dachisolierung erneuert
- neue Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut
- Badezimmer neu gefliest
- Küche vollständig erneuert.

Hiermit möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung über eine Wasserenthärtungsanlage (Enthärtungsanlage) verfügt. Diese Anlage reduziert den Kalkgehalt im Wasser und sorgt somit für weicheres und angenehmeres Wasser. Dies ist besonders vorteilhaft für Haut und Haare, da das Leitungswasser in vielen Regionen Deutschlands einen hohen Kalkgehalt aufweist.
Die Wasseraufbereitung trägt außerdem zum Schutz von Haushaltsgeräten und Armaturen bei und verbessert die allgemeine Wasserqualität im Haushalt.
Und die gesamte elektrische Anlage in der Wohnung erneuert haben. Wir haben zudem einen FI-Schutzschalter installiert, der als zusätzlicher Schutz dient. Diese Maßnahme erhöht die Sicherheit im Haushalt und schützt die elektrische Infrastruktur.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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90451 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Merkendorfer Str. 13, 90451 Nürnberg, in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Wohnlage. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Bus sind in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn ist schnell erreichbar, ohne dass man durch den Stadtverkehr fahren muss. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Reza Shafiie

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.350 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.700 €

Ansprechpartner/in: Privat von Reza Shafiie

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0