Zweitbezug - Hochwertige KfW 40 Neubauwohnung in Top-Lage Nähe Mathias Spital, Innenstadt und Bhf

Hermannstr. 12 48431 Rheine, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.09.2025
1.075 € Kaltmiete
11,97 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
89,83 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.075 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.110 €
Stellplatz Freiplatz Miete70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche89,83 m²
Zimmer3
Stockwerk2
Baujahr2025
Verfügbar ab 01.09.2025
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2026 befindet sich in einem hochwertigen
3-Familienhaus, gebaut nach dem Energiestandard KfW 40 in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage.
Zur Wohnung gehören neben 2 Pkw-Außenstellplätzen (zusammen 70,00 €) ebenfalls 2 großzügige Kellerräume. Da die aktuellen Mieter auf Grund ihrer Privatsphäre keine Bilder der möblierten Wohnung wünschen, handelt es sich um Bildern von der Erstvermietung aus dem vergangenem Jahr, sowie KI generierte Bilder (Möblierung) zur Illustration.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- KfW 40 Standard
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollladen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Lüftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- SAT-Anlage
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Abstellraum
- Gäste-WC
- Dusche ebenerdig 1,00 m x 1,20 m
- Balkon
- 2 Pkw-Außenstellplätze
- 2 Kellerräume
- Die Schlafzimmer sind mit einem Designboden mit Echtholzstruktur ausgestattet, alle anderen Räume sind mit einer hochwertigen Fliese im Format 60 cm x 60 cm ausgestattet

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf10
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

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Hermannstr. 12
48431 Rheine – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Sehr zentral gelegene Neubauwohnungen links der Ems.
Das Mathias-Spital, die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Hunde- oder Katzenhaltung sowie die Gründung einer Wohngemeinschaft ist in diesem Objekt leider nicht möglich - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage per E-Mail.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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