Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon Aufzug und Garage in Waldbronn

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76337 waldbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

264.900 € Kaufpreis

84 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	264.900 €
Hausgeld	335 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84 m²
Zimmer	3
Etagen	8
Stockwerk	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich gut zum Entspannen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, das modernisierte Gäste-WC sowie die größtenteils erneuerte Elektroinstallation. Die Elektroinstallation wurde zu ca. 85 % erneuert.

Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 8 m² sowie eine Garage in sehr gutem Zustand. Die Garage ist mit Beleuchtung, Steckdosen und einem elektrischen Tor ausgestattet.

Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude gemeinschaftliche Außenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und wohnlich gehalten. Die Kombination aus hellen Räumen, praktischer Raumaufteilung und vorhandenen Ausstattungsdetails sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die vorhandene Einbauküche fügt sich gut in die Wohnung ein und kann nach Absprache übernommen werden.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten im Alltag zusätzlichen Komfort. Durch den Abstellraum innerhalb der Wohnung und den zusätzlichen Kellerraum steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor. Auch die vorhandenen gemeinschaftlichen Außenstellplätze vor dem Gebäude sind im Alltag praktisch.

Eine teilweise oder vollständige Übernahme der vorhandenen Möblierung ist nach individueller Absprache gegen gesonderten Aufpreis möglich.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	136
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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76337 waldbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Waldbronn-Reichenbach.

Waldbronn bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus Wohnen, Natur und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Der Bahnhof Reichenbach bei Ettlingen ist ca. 200 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung in Richtung Ettlingen, Karlsruhe und die umliegenden Orte.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und Edeka befinden sich in ca. 2,4 km Entfernung und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 500 m entfernt. Der Kurpark Waldbronn ist ca. 700 m entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch für Pendler ist die Lage interessant, da die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von einer ruhigen Wohnumgebung mit angenehmem Wohncharakter.

Vor dem Gebäude stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei. Eine frühere Übergabe kann nach individueller Absprache geprüft werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ivan Madonna

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	264.900 €
Hausgeld	335 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ivan Madonna

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0