KERNSANIERT, VOLL VERMIETET, 8 % RENDITE, FAKTOR 12,6

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37412 Herzberg am Harz

460.000 € Kaufpreis

310 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	5.95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	310 m²
Grundstücksfläche	1.248 m²
Zimmer	11
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Zusätzlich gehören zwölf Garagen sowie ein Carport zum Objekt. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Zwischen 2022 und 2025 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen ca. 3.050 monatlich bzw. 36.600 jährlich. In Kombination mit dem Kaufpreis von 460.000 ergibt sich eine sehr interessante Rendite für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine modernisierte und voll vermietete Immobilie mit stabilen Einnahmen suchen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- vollständig kernsaniert (20222025)

- vier Wohneinheiten - vollständig vermietet

- zwölf Garagen + ein Carport - vollständig vermietet

- attraktive Rendite von ca. 8 %

- Kaufpreisfaktor von nur ca. 12,6

- stabile monatliche Mieteinnahmen von ca. 3.050

- moderne Substanz durch umfangreiche Sanierung

- ideale Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow

- und, und, und ...

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

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37412 Herzberg am Harz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage im Harzvorland mit hohem Erholungswert aus.

+49 711 959 699 22

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	5.95 %

+49 711 959 699 22

BETTERHOMES Deutschland GmbH

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart

Website

www.betterhomes.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO: IHK Region Stuttgart
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 744988
USt.-IdNr	DE289851034
Berufskammer	Landratsamt Esslingen
Weitere Angaben	BETTERHOMES Deutschland GmbH Flughafenstraße 59 70629 Stuttgart Telefon +49 (0)711 /959 699 22 info@betterhomes.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt Registernummer: HRB 744988 Registergericht: AG Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart Ausstellende Behörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: Landratsamt Esslingen USt.-ID: DE289851034 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG nicht teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.