3-Zimmerwohnung, incl. Einbauküche und zwei Balkone provisionsfrei von Privat zu vermieten

90449 Nürnberg, Bayern
Frei ab: 01.09.2026
1.380 € Kaltmiete
15,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
92 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.380 €
Nebenkosten 165 €
Heizkosten105 €
Kaution 4.335 €
Stellplatz Freiplatz Miete65 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche92 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk2
Baujahr1982
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung im zweiten Stock. Neben dem offen geschnittenen Wohnraum, incl. Esszimmer und Balkonzugang, der den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt, bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, sowie ein drittes Schlaf-, Kinder-. Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem verfügt die Wohnung neben dem Bad, incl. Badewanne und Dusche über ein separates WC. Die Küche ist möbliert und die Wohnung verfügt über eine Vorrats- bzw. Abstellkammer. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung.

Zu den Wohnräumen gehört noch ein abschließbarer Kellerraum in dem Gegenstände sicher und trocken gelagert werden können. Ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein zugehöriger Außenstellplatz rundet das Angebot ab und unterstreicht die funktionale Ausrichtung dieser Immobilie.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Parkettböden im Wohn-/Esszimmer und Arbeitszimmer
- Fliesenböden im Gäste-WC, Bad und Eingangsbereich
- Folienspanndecken im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Eingangsbereich, Bad und Gäste-WC

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert95 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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90449 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Nürnberg Röthenbach West. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien und die U-Bahnlinie U2. In Lauf nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum, auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Reinigung und die Sana-Klinik. Der nahegelegene Kanal lädt zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen oder sonstigen sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Einbauküche und die Waschmaschine sind in der Monatsmiete enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Gerhard Trübenbach
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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