Haus mit Seepanorama, Alpenblick & ELW in Allensbach

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78476 Allensbach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.595.000 € Kaufpreis

210 m²

6,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	210 m²
Grundstücksfläche	464 m²
Zimmer	6,5
Etagen	3
Baujahr	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

IHRE PRIVATE TRAUMLAGE ÜBER DEM SEE

Diese im Jahr 2015 erbaute und 2022 aufwändig erweiterte Doppelhaushälfte (ca. 210m² Wohnfläche) bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und einem unverbaubaren Seepanorama mit Seeblick ab Erdgeschoss.

Am begehrten West-Ortsrand von Allensbach in sonniger Lage gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen weiten Blick über den See in Richtung Süden. Im Westen haben Sie den wundervollen Weitblick der Ortsrandlage. Das Haus besitzt optimale Anbindung an die B33 in ca. 2km Entfernung.

Aufgrund der Raumaufteilung sowie der Einlieger-Option bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als exklusives Privathaus mit Wellnessbereich, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage über einer Bahnböschung. Diese besondere Topografie fungiert als natürliche Schallschutzwand. Zusammen mit der hochwertigen 3- bis 5-fach Verglasung genießen Sie Ruhe. Da die Bahn unterhalb verläuft, bleibt Ihr Panaromablick über die erste Reihe hinweg unverbaubar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
DURCHDACHTES RAUMKONZEPT (6,5 Zimmer):

Erdgeschoss: offenes und helles Wohnen und Essen als Herzstück des Hauses. Der stilvolle Schwedenofen (Twinfire) sorgt für Atmosphäre und behagliche Wärme. Gäste WC sowie Garderobenbereich.

1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zugang zur Loggia über zwei Zimmer.

Dachgeschoss: Ein exklusiver Rückzugsort mit Master-Bedroom, Badezimmer mit Badewanne und Zugang zur spektakulären Dachterrasse.

Untergeschoss: Einliegeroption mit potenziell separatem Eingang. Ideal als Wellness-Oase/Fitnessstudio, Gäste-Appartement oder autarkes Home-Office. Der nicht einsehbare Tiefhof hat eine Whirlpool-Vorbereitung für private Entspannung. Zudem ein Badezimmer mit Dusche.

HIGHLIGHTS

Outdoor-Oase: Südausrichtung, diverse Terrassen und ein blickgeschützter, mediterran angelegter Garten mit Palmen, Feuer/Grillstelle und altem Baumbestand. Im Garten befindet sich zudem ein ausgebauter Bauwagen mit Strom als Unterstellmöglichkeit.

Freiraum: Diverse Terrassen, Loggia sowie eine Panorama-Dachtrasse (Süd/West-Ausrichtung).

Effizienzklasse A dank Gas, Solarthermie, Schwedenofen sowie guter Dämmung.

Parken: 2 Kfz-Stellplätze direkt am Haus

Exklusivität: Ausschließlich eigentümerbewohnt, bezugsfrei.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Privatstraße. Es gibt daher keinen Durchgangsverkehr.

VERKAUF VON PRIVAT AN PRIVAT. KEIN MIETKAUF. KEINE MAKLERANFRAGEN.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	44 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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78476 Allensbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen am Ortsrand mit der umfassenden Infrastruktur der Gemeinde Allensbach.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und Buslinien gewährleistet. Die Bundesstraße Richtung Konstanz bzw. Stuttgart erreichen Sie in nur ca. 2km, während der See und das Allensbacher Leben direkt vor Ihrer Haustür liegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0