Vier Zimmer in grüner Stadtlage

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40699 Erkrath

239.000 € Kaufpreis

105 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	7.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Gebäude beherbergt im Eingang 16 Einheiten, pro Etage erschließen sich nur zwei Wohnungen. Loggien, Aufzug, Fassade und Hauseingang wurden bereits modernisiert.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss rechts und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt.

Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer großen Fensterfront. Die sonnige Südloggia besitzt eine XXL-Markise. Der Elternschlafraum verfügt ebenfalls über eine Loggia. Zwei großzügige Kinderzimmer ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in baujahrtypischem Zustand.

Kellerraum und Fahrradstellplatz gehören mit dazu, optional kann eine Einzelgarage mit Licht und Strom mit erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Vier Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad
- separates WC
- Zwei Loggien mit 8 m Markise
- Abstellkammer
- Kellerraum
- Einzelgarage zzgl.
- Aufzug

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-21
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt an der Grenze zu Düsseldorf. Ihr neues Zuhause liegt in einer reinen Anliegerstraße in ruhiger Nachbarschaft.

Der beliebte Stadtteil Alt-Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Autobahnen A 3 und A 46 sorgen für schnellen Anschluss Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die im Norden gelegene S-Bahnlinie 28 pendelt zwischen Mettmann, Düsseldorf, Neuss und Kaarst. Zusätzlich bietet der im Süden gelegene S-Bahnhof mit den Bahnlinien S8 und S68 schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Hagen, Wuppertal und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle mit der Linie 734, 743, O5 und O6 liegt praktisch um die Ecke.

Das beliebte Einkaufszentrum BAVIER-CENTER mit REWE und Drogeriemarkt sowie die Fußgängerzone an der Bahnstraße liegen nur zehn Minuten fußläufig entfernt. Für Erholung und entspannte Spaziergänge sorgt der nahegelegene Morper Park oder das Neandertal.

Sonstige Informationen

Eine Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in einem gepflegten Haus in zentraler Ortslage von Alt-Erkrath.

Kinderspielplatz hinter dem Haus – auf Wunsch noch eine komfortable Garage - eine seltene Gelegenheit!

Hier heißt es:

Ganz nach Ihren Wünschen renovieren und wohlfühlen!

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis	7.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz