"Besser als neu - hochwertig und komplett renovierte 3,5-Zi-OG-ETW in naturnaher Lage von S-Hoffeld"

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70597 Stuttgart / Hoffeld

Frei ab: Nach Absprache

400.000 € Kaufpreis

86,5 m²

3,5

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86,5 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3,5
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

- die ETW befindet sich im 4ten Stock einer gepflegten 6-stöckigen Wohnanlage mit einer guten Bewohnerstruktur
- die Wohnung wurde 2024 komplett und hochwertig saniert und ist bezugsfertig
- da die Wohnanlage den letzten Jahren und Jahrzehnten ebenfalls komplett renoviert wurde, was Fassade(mit Vollwärmeschutz), Dach, Heizanlage, Aufzüge usw. betrifft bestehen keinerlei Renovierungsrückstände
- die ETW ist mit dem barrierefreien Zugang und dem Aufzug ebenfalls seniorengerecht
- Aufzug und Hausmeistervollservice
- große Diele
- überdachter Südbalkon

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl

- neuwertige Einbauküche
- Eichendieleböden in den Wohnräumen
- großformatige graue Fliesen in Küche, Essbereich, Bad, Diele und WC
- Bad mit Monsundusche
- separates WC mit Flashspülung
- hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele
- die Wände sind mit Malervlies verkleidet
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschhaus
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum mit Zugang von außen
- TG-Stellplatz (€ 25.000)
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-05-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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70597 Stuttgart / Hoffeld

Lage & Infrastruktur

- naturnahe und sehr ruhige Lage, nur 100 m vom Naturschutzgebiet Ramsbachtal entfernt
- 100 m zum Ladenzentrum Hoffeld mit Supermarkt, Bank, Schreibwarengeschäft, Arzt, Friseur und Bushaltestelle
- Kindergarten in 250 m Entfernung
- alle 20 Minuten fährt ein Bus nach S-Degerloch, wo es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Wochenmärkte, alle Schulen, Straßenbahn-und Zahnradbahnanschluss gibt
- nur 3 km zur B27 und 5 km zur A8
- 20 Minuten zur Stuttgarter City mit dem Auto
- 15 min zum Stuttgarter Flughafen und der Neuen Messe

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis der ETW beträgt € 425.000 zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes € 25.000 = gesamt € 450.000

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Ansprechpartner/in: Herr Florian Letzelter

00497119765782

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Florian Letzelter

00497119765782

Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Industriestr. 4, 70565 Stuttgart

Website

www.spieler-seeberger.immo

Fax	00497119765770
Vertretungsberechtigter	Franz Josef Spieler u. Joachim R. Seeberger
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Stuttgart, 70174 Stuttgart, Jägerstr. 30, ausstellende Behörde: Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart, 70173 Stuttgart, Eberhardstraße 39
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 16320
USt.-IdNr	DE163560872
Berufskammer	IHK Stuttgart
Weitere Angaben	Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: info@spieler-seeberger.de