besonderes Objekt im Grünen und doch zentrumsnah

Zum Verkauf steht ein maklerfrei angebotenes Objekt. Das Gebäude welches im Jahr 2000 monolitisch gebaut wurde, ist über 3 Etagen ausgebaut. Im Wohnbereich befindet sich zentral ein Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit Bad und Gäste-WC. Von Küche und Stube gelangt man durch den Wintergarten ebenerdig in den Garten. Der Wintergarten ist über große Schiebetüren in eine Terrasse zu verwandeln. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit einem Bad. Diese Etage eignet sich auch als Einliegerwohnung. Alle Medien für eine separate Küche liegen an. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient als Speicher. Im Kellergeschoss befindet sich die Doppelgarage, 1 großer und 2 kleine Räume welche unterschiedlich genutzt werden können. Hier stehen ca.53qm Nutzfläche zur Verfügung. Am Gebäude wurden regelmäßige Modernisierungen durchgeführt. Die Zufahrt erfolgt exklusiv über eine etwa 40m lange geteerte Anliegerstraße zum Objekt. Auf dieser Zufahrt überfährt man eine massive Betonbrücke über einen kleinen Bach. Am nördlichen Ende wird das Grundstück durch den Bach begrenzt, dessen Ufer mit Wasserbausteinen gestaltet ist. Am südlichen und südöstlichen Ende wird das Grundstück durch einen ca. 85m langen Zaun aus Cortenblech und Gabionen begrenzt an welchen ein zusätzliches Parkdeck für 2 PKW mit Gartenzugang angeschlossen ist. Die gesamte Liegenschaft wurde innerhalb der letzten 15 Jahre durch Zukauf weiterer Flurstücke in 3 Bauetappen neu gestaltet. Hierfür wurde der Hangbereich aufwendig mit schlesischen Sandsteinblöcken in trockener Bauweise per Schwerkraftmauer abgefangen, wodurch nutzbare Terrassen angelegt wurden. In den Hang wurde ein Weinkeller integriert. Als weiteres Gebäude wurde 2025 eine massiv gemauerte Outdoorküche errichtet. Dieser Raum ist 34qm groß, verfügt über einen holzbefeuerten Pizzaofen und eine Küchenzeile. Mittig im Grundstück liegt eine ca. 500m² große Rasenfläche an der ein 2m breiter Wartungsweg mit wassergebundener Wegedecke anschließt. An die Wiese grenzt ein gesandeter Platz, auf dem ein Gartenhaus aus 90mm Blockbohlen steht. In diesem befindet sich eine Sauna mit Holzofen und Ruheraum. Auf dem Vorplatz zur Saune steht ein Hottub zum entspannen und relaxen bereit. Es gibt weitere Rasenflächen von ca. 250m² Größe, welche über einen Rasenroboter gepflegt werden. Unterhalb der Sandsteinmauer wurde ein ca. 200m² großer Nutzgarten angelegt, der durch Sandsteinblöcke und Würfelsteine unterteilt wurde. Dieser kann leicht in eine andere Nutzfläche umgestaltet werden. An den Nutzgarten schließt sich eine kleine Wiese mit 2 Apfelbäumen an. Für den Garten stehen 3 Zisternen mit insgesamt 10.000Liter Wasserspeicher zur Verfügung. Im weiteren gehören zum Objekt ein gemauertes Gewächshaus, ein 24m³ Brennholzspeicher, ein überdachter Müllsammelplatz und ein 1,5 geschossiges Nebengebäude mit weiteren 40qm Nutzfläche, welches als Speicher und Werkstatt genutzt wird und ebenso über einen Kartoffelkeller verfügt. Der Großteil des Grundstückes ist Bauland. Ein weiteres Einfamilienhaus ist problemlos zu integrieren.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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