4 Zi. Haus im Haus

40699 Erkrath
239.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
4
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 239.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche95 m²
Zimmer4
Baujahr1970
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung offeriert auf zwei Wohnebenen familienfreundliche 95 m².

In der Eingangsebene befindet sich der ca. 30 m² große Wohnbereich mit der bodentiefen Fensterfront zur Loggia in sonniger Westlage. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene, die Küche ist auch leicht mit dem Wohnraum zu verbinden.

Über eine Treppe gelangt man nach oben in die Schlafebene. Hier stehen drei Schlafräume und ein Wannenbad mit separatem WC zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Loggia.

Besonders praktisch: Ein Abstellraum pro Ebene für genügend Stauraum.

Selbstverständlich gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Teppich
KellerJa
- Hochparterre & 1. Obergeschoss
- vier Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad, zwei separate WC
- Kunststofffenster mit Rollläden
- zwei Abstellräume
- zwei Loggien
- wartungsarme Fernwärme
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 71.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-01-16
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert71.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher EnergieträgerFern
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Die A 46 mit Anbindung an die A 3 ist schnell erreicht. Eine Bushalltestelle mit den Linien 780 und O5 ist nur 350 m entfernt.

Ihr neues Zuhause liegt in einer grünen Wohnsiedlung am Stadtrand.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI, Drogerien, Ärzte und vieles mehr.

Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: zwei Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Gymnasium und Realschule an der Rankestraße sind mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreicht.

Entspannen Sie bei einem Spaziergang oder beim Joggen im nahegelegenen Hildener Stadtwald.
Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

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