4 Zi. Haus im Haus

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40699 Erkrath

239.000 € Kaufpreis

95 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	4
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung offeriert auf zwei Wohnebenen familienfreundliche 95 m².

In der Eingangsebene befindet sich der ca. 30 m² große Wohnbereich mit der bodentiefen Fensterfront zur Loggia in sonniger Westlage. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene, die Küche ist auch leicht mit dem Wohnraum zu verbinden.

Über eine Treppe gelangt man nach oben in die Schlafebene. Hier stehen drei Schlafräume und ein Wannenbad mit separatem WC zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Loggia.

Besonders praktisch: Ein Abstellraum pro Ebene für genügend Stauraum.

Selbstverständlich gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja

- Hochparterre & 1. Obergeschoss
- vier Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad, zwei separate WC
- Kunststofffenster mit Rollläden
- zwei Abstellräume
- zwei Loggien
- wartungsarme Fernwärme
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-16
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Die A 46 mit Anbindung an die A 3 ist schnell erreicht. Eine Bushalltestelle mit den Linien 780 und O5 ist nur 350 m entfernt.

Ihr neues Zuhause liegt in einer grünen Wohnsiedlung am Stadtrand.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI, Drogerien, Ärzte und vieles mehr.

Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: zwei Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Gymnasium und Realschule an der Rankestraße sind mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreicht.

Entspannen Sie bei einem Spaziergang oder beim Joggen im nahegelegenen Hildener Stadtwald.

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Joachim Bohn

004921295656653

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921299156469
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz