Hochwertige 85m² Maisonett- Wohnung, mit separaten Zugang, Erstbezug.

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Schmalestr.1 75446 Wiernsheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

990 € Kaltmiete

11,65 € Preis/m² ca.

85 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Komplette Objekt wurde in den letzten 2 Jahren Komplett Saniert.
Ursprung war ein Fachwerkhaus. Nach der Sanierung habe wir einen Status eines 70EE- Effizienzhauses erreicht. Die Wohnung Verfügt über einen Separaten Zugang über eine Außentreppe.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Es wurde bei der Sanierung an nichts gespart, Alle Materialien sind sehr Hochwertig, Begehbare Dusche, Badewanne, Bad-Möbelanlage mit eingebauten Spiegelschrank, Kontrollierte Wohnraumlüftung...
Die Wohnung verspricht eine hohe Wohnqualität durch die Mischung der Edlen Materialien und dem Fachwerk Scharm.
Küche wurde neu Eingebaut Monatlicher Abschlag 49€.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Schmalestr.1
75446 Wiernsheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Ortskern von Wiernsheim, in einer Nebenstraße in ruhiger Lage. Alle üblichen Einrichtungen sind Fußläufig zu erreichen.
Die nächst gelegene Stadt ist Pforzheim ca. 10 Km, Stuttgart 27 Km, Karlsruhe 36 Km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird Warm vermietet, das heißt 1300€ / Monat inkl. Heiz und Stromkosten so wie 1-2 Abstellplätze und eine Einbauküche.
Bei Interesse bitte unter 0177 880 770 4 melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Gerd Kristek

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Gerd Kristek

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0