Bungalow mit Wintergarten und großem, gepflegtem Garten in Toplage, provisionsfrei

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84375 Kirchdorf a. Inn, Bayern

Frei ab: sofort

420.000 € Kaufpreis

173,1 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173,1 m²
Grundstücksfläche	1.563 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Walmdach-Bungalow, voll unterkellert mit Wintergarten, Doppelgarage, gepflegtem Garten, Gartengeräteschuppen mit PV-Balkonanlage, Jägerzaun, Sauna, renovierungsbedürftig. Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet. Alle Decken und der Keller wurden in Ortbeton erstellt. Die Außenwände incl. 3 beheizter Kellerräume sind mit Heraklith-Platten, die oberste Geschossdecke mit Styropor wärmegedämmt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist ausgeräumt. Die Ölheizung wurde 2014 mit einem Brennwertkessel erneuert, der Warmwasserboiler hat zusätzlich einen elektrischen Heizstab. Die Trocken- und Dampfsauna kann auch als Infrarot-Wärmekabine genutzt werden. Wesentlicher Renovierungsbedarf besteht bei Fenstern, Haustür, Bad und Teppichböden. Wesentliche energetische Sanierung ist mit geringem Aufwand (Geschossdeckenisolierung im Dachboden) möglich. Die Abschattung des Wintergartens wurde 2021 erneuert. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 282 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	282
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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84375 Kirchdorf a. Inn – Bayern

Lage & Infrastruktur

im Grünen, aber ortsnah, nur 1 Nachbar, Supermarkt 1km, Erholungsgebiet "Waldsee" 700m, Grund- und Hauptschule 1,7km, Kindergarten 1,7km, Stadtzentrum Simbach/Inn 2,5 km, Autobahnanschluß A94 500m (geplant), Braunau (Österreich) 3 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0