Ein Ort zum Leben und Wohlfühlen

24111 Kiel, Schleswig-Holstein
Frei ab: nach Absprache
1.925 € Kaltmiete
14,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
137,5 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.925 €
Nebenkosten 200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche137,5 m²
Grundstücksfläche192 m²
Zimmer5
Etagen3
Baujahr1987
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sie betreten das Haus durch den kleinen Flur und merken sofort: dieses ist Zuhause.

Die Diele öffnet sich, die moderne Einbauküche lädt dazu ein, den Tag mit einem guten Essen ausklingen zu lassen.

Die Küche glänzt in rot und enthält ein Cerankochfeld, einen separaten Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und einen Kühlschrank und wartet schon auf kulinarische Entfaltung. Die zahlreichen Schränke und Ablage- und Arbeitsflächen lassen keine Wünsche offen und bieten nahezu unbegrenzten Stauraum und Platz, sich kreativ zu entfalten.

Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein großes Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei auf Terrasse und Garten mit herrlicher Westausrichtung – ideal für perfekte Sonnenstunden am Nachmittag, lauschige Grillabende und behütete Momente mit der Familie. Ein dekorativer skandinavischer Holzofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem das Gäste-WC und einen schön gestalteten Hauswirtschaftsraum mit nach Maß angepassten Einbauschränken, Schuhschrank, Waschmaschine und Trockner.

Eine geschwungene Treppe führt ins 1. Obergeschoss: hier liegen drei flexibel nutzbare helle Zimmer, die Raum für das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office bieten. Zwei dieser Zimmer liegen in westlicher Ausrichtung mit Blick auf den eigenen Garten, ein Zimmer in östlicher Ausrichtung mit Blick auf die gepflegte großzügige Hofanlage mit ihrem Baumbestand.

Ein Flur verbindet alle Zimmer und das im ersten Stock liegende Bad mit Badewanne und großzügiger Glasdusche, einem neu eingebauten stilvollen Waschtisch mit neuen Armaturen, Unterschrank, Regal und beleuchtetem Spiegel und einem praktischen Handtuchheizkörper
— ein Ort zum Wohlfühlen.

Ebenfalls vom Flur im ersten Stock abgehend, befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Abstellraum, Garderobe oder erweiterter Kleiderschrank vielseitig genutzt werden kann.

Weiter über die Treppe erreicht man die offene Galerie im Dachgeschoss mit viel Licht durch drei Velux-Dachfenster, mit eingebauten Omnia Vintage-Regalsystem und viel Platz für kreative Ideen — Atelier, Spielzimmer, Wohnraum oder einfach Rückzugsbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein vollwertiger Wohnraum oder mehr - Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzliche Stauräume finden Sie im Spitzboden und in den Dachschrägen.

Der Garten ist pflegeleicht, eingebettet in Sträucher, mit Rasen, Gartenhäuschen und einigen Gartenmöbeln — ein eigenes Stück Grün für Ihre Familie.

Die sonnige Westterrasse grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grill und große Töpfe für Ihre Pflanzen. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern ist Rückzugsort und Spielwiese in einem.

Ein privater Stellplatz ist vorhanden; weitere zahlreiche Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße.

Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2025/26 teils umfangreich modernisiert: frische Anstriche, neue Bodenbeläge, neue Armaturen, neuer Sicherungskasten und vieles mehr. Der warme Charakter des Hauses ist dabei nicht verloren gegangen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung in der Zusammenfassung:

• Wohnfläche: ca. 137,5 m² auf 3 Etagen mit Terrasse, teilmöbliert
• 5 Zimmer inklusive offener Galerie im Dachgeschoss und zusätzlicher Wohndiele im Erdgeschoss
• moderne Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten
• zwei skandinavische Schränke, Bistrotisch mit Stühlen in der Diele
• Badezimmer mit Badewanne & Glasdusche
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Waschmaschine und Trockner
• ausgebautes Dachgeschoss mit Omnia-Regalsystem
• sonniger Garten mit Westterrasse, Gartenmöbel und Gartenhäuschen
• die für die Gartenpflege notwendigen Geräte sind zum großen Teil vorhanden

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert78 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
24111 Kiel – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Diese familienfreundliche Wohnlage in Kiel-Russee ist überwiegend von Einzel- und Reihenhäusern geprägt und wurde in den 1980er Jahren als stadtnahes, grünes Wohngebiet angelegt. Es zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, ruhige, langgestreckte Straßenzüge mit wenig Durchgangsverkehr und gepflegten Gärten aus. Die Straßen wurden nach Stadtteilen und Gewässern in und um Berlin benannt. Daher wird dieses Gebiet oft als „Berliner Viertel“ bezeichnet.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Bank und Einkaufsmöglichkeiten bei verschiedenen Lebensmittelmärkten sind per Rad, mit dem Auto oder auch fußläufig erreichbar, der Citti-Park, DennsBioMarkt und die Veloroute per Fahrrad in 10 Minuten. Spielplätze, Seen und bewaldete Grünzüge für lange und ausgedehnte Spaziergänge finden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Familien, die unbesorgt leben und auch Erholung im Grünen wünschen. Bus und Bahn bringen Sie schnell ins Zentrum oder in die nahe und fernere Umgebung, sofern Sie Ihr neues Haus überhaupt verlassen wollen. Es ist immer schön, zu wissen, dass man es tun könnte, auch, wenn man es gerade nicht möchte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus bietet Geborgenheit und Raum für eine Familie und wird nun behutsam an Menschen übergeben, die es pflegen und mit Leben füllen möchten. Wir freuen uns über Menschen, die den Wert von Beständigkeit, Rücksicht und Familienalltag verstehen, die das Haus pflegen, respektvoll mit der Nachbarschaft umgehen und die Geschichte des Hauses wertschätzen.

Das Haus ist ideal auch für berufstätige Eltern, die Wert auf eine familienfreundliche Nachbarschaft legen, auch für Paare, die Kinder haben oder planen, und kurze Wege zu Kita/ Schule und den Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen und ebenfalls für Menschen, die geborgen wohnen möchten, aber in der heutigen Zeit nicht bauen wollen und damit Sicherheit ohne Verpflichtungen eines Neubaus hinzugewinnen möchten.

Da uns ein harmonisches Mietverhältnis sehr am Herzen liegt, freuen wir uns in Ihrer aussagekräftigen Bewerbung auf eine kurze Vorstellung Ihrer Person. Erzählen Sie uns gerne ein wenig über sich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Anna Meyer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Kiel