Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche & Tiefgarage – jetzt entdecken!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,8 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger zur direkten Neuvermietung.

Die praktische Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Waschmaschine und Spülmaschine) ist bereits vorhanden und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter. Zur Wohnung gehört außerdem ein Südbalkon, auf dem man die Sonne wunderbar genießen und entspannte Stunden verbringen kann.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist die Gesamtschließanlage, bei der ein Schlüssel für Haus-, Wohnungs-, Keller- und Garagenzugang genügt.

Die Beheizung erfolgt über Erdgas.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 10.000 € zusätzlich angeboten.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Besichtigungstermine sind bereits mit dem Eigentümer abgestimmt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail. Wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an sowie die Adresse des Objektes an, das Sie interessiert.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Kristina Mayrhofer

E-Mail: kristina.mayrhofer@falcimmo.de
Tel: 0800 / 646 0 646 / kostenlos / von 6:00-22:00 / Mo-So
Mobil: 0155-600-65-018.
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Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Keller	Ja

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Durchgeführte Instandsetzungsarbeiten in den letzten Jahren:

Die Mülleinhausung und Balkone wurden saniert, die Außenkellertreppen zurückgebaut, die betroffenen Kellerräume können jetzt von innen betreten werden. Die beiden Häuser wurden von außen rundherum aufgegraben und ab Fundament bis Sockelbereich saniert. Die Hauseingangstüren und die Eingangssituation außen wurden saniert. In den Kellern wurden die gemeinschaftlichen Gänge und die Waschküchen saniert. Beide Heizanlagen wurden ausgetauscht (Heizanlage Haus 43-47a im Jahr 2011, hierzu muss erwähnt werden, dass 2024 ein neuer Gasbrenner eingebaut wurde). Im Jahr 2024 wurden in beiden Häusern Entkalkungsanlagen eingebaut. Beide Fassaden von der Anlage wurden gestrichen.
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Sonstiges in der Wohnung:
- Kleines Fenster im Bad kann nur gekippt werden und ist auszutauschen
- Türklinken teilweise klemmen
- Ein Heizkörper ist aktuell demontiert
- Bad: Anschlussleisten am Kabelkanal ist auszutauschen
- Der Einbaukühlschrank ist funktionstüchtig, zeigt innen jedoch eine leichte gelbliche Verfärbung
- Das Badezimmer ist optisch renovierungsbedürftig, jedoch voll funktionsfähig und kann ab sofort problemlos genutzt werden.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB).
Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Die Flächen wurden von dem original Plan des Verkäufers übernommen, siehe FALC Grundriss.
Die Gesamtwohnfläche wurde aus dem Grundrissplan vom Verkäufer entnommen.
Baujahr von Anlagentechnik wurde aus dem Energieausweis übernommen.

Die wesentliche Objektunterlagen liegen vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse bereitgestellt werden.
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé und Möbilierung möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde.