Freistehendes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, vermietet und voller Möglichkeiten

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71409 Schwaikheim

600.000 € Kaufpreis

183,61 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	600.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	183,61 m²
Gesamtfläche	276 m²
Grundstücksfläche	276 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schwaikheim bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, klarer Aufteilung und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 1.705,50 €.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse, im 1. Obergeschoss eine weitere 4 Zimmer Wohnung mit Balkon. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung und ergänzt das Haus ideal. Jede Einheit besitzt ein eigenes Kellerabteil. Das großzügige Untergeschoss mit vier zusätzlichen Räumen sowie Waschküche bietet wertvolle Nutzfläche und vielseitige Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial: Nach vorliegenden Informationen befinden sich die Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss in einem moderneren Zustand und stärken damit zusätzlich die Perspektive dieses Hauses.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 325.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 05. 2026
Gültig bis	13/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	325.9
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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71409 Schwaikheim

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Schwaikheim bietet genau die Mischung, die Mieter langfristig schätzen: ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und eine starke Anbindung in die Region Stuttgart. Die Gemeinde liegt attraktiv im Rems-Murr-Kreis zwischen Waiblingen und Winnenden und spricht besonders Menschen an, die stadtnah wohnen, aber nicht auf ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Ein klarer Pluspunkt ist der Bahnhof Schwaikheim: Über die S-Bahn-Linie S3 bestehen regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Waiblingen, Winnenden und Backnang. Damit ist der Standort besonders für Berufspendler interessant.

Auch die umliegenden Felder, Obstbaumwiesen und Naherholungsflächen erhöhen die Wohnqualität spürbar. Die Hofstraße profitiert von der guten Einbindung in den Ort und bleibt zugleich angenehm wohnlich. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Nachfragebasis mit dauerhaft vermietungsstarkem Standortprofil.