Zwei schlüsselfertige Doppelhaushälften mit Photovoltaikanlage in Worzeldorf

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90455 Nürnberg

699.192 € Kaufpreis

130 m²

Offene Küche

Kaufpreis

699.192 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	480 m²
Zimmer	4
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen für die junge Familie: Viel Platz für Groß und Klein im charmanten Doppelhaus.

Diese einladende, schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie auf zwei durchdachten Wohnebenen alles, was Sie für ein harmonisches und komfortables Zusammenleben benötigen. Der Grundriss wurde konzipiert, um sowohl gesellige Familienmomente als auch Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen zu schaffen.

Erdgeschoss: Ein Lebensmittelpunkt voller Licht und Leben
Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Auf über 30 m² erstreckt sich ein lichtdurchfluteter Raum, der viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Esstisch bietet, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die direkt angrenzende, offene Küche (9,65 m²) lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Dank der großen Fensterelemente wird der Wohnbereich zu jeder Tageszeit in natürliches Licht getaucht.

Obergeschoss: Ein privates Reich für Ruhe und Erholung
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie beherbergt. Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer (17,74 m²), das Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die beiden großzügig geschnittenen Kinderzimmer (jeweils über 14 m²) sind wahre Platzwunder und lassen viel Spielraum für die individuelle Gestaltung als Spiel-, Lern- oder Schlummerparadies. Durch die großen Fenster sind auch diese Räume hell und einladend.

Das Badezimmer (9,70 m²) besticht durch seine Größe und die Tageslichtoption. Hier haben Sie die Möglichkeit, sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine komfortable Dusche zu integrieren. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass auch am Morgen kein Stau entsteht. Ein kleiner Flur verbindet die Zimmer miteinander.

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Sie möchten größer oder kleiner bauen? Oder in einer anderen Dachform? Sehr gerne! Rufen Sie mich an unter 0173/3678139 und wir besprechen die Anforderungen an Ihr individuelles STREIF-Haus.

Bitte beachten Sie: Die gezeigten Fotos und Grundrisse sind inspirierende Hausbeispiele. Denn das Schönste zum Schluss: Jedes STREIF-Doppelhaus ist ein Unikat. Es wird ganz individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen für Sie geplant und gebaut. Schaffen Sie sich jetzt den Lebensraum, den Ihre Familie verdient!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser mit Außenwänden im Passivhausstandard und einer effizienten Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung bietet. Dies gewährleistet nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch ein fantastisches Raumklima.

Die Leistungen von STREIF sind umfangreich und bereits im Grundpreis enthalten:
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40 EE im Standard
- PV-Anlage
- Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung inklusive
- Fundamentplatte inklusive
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Schlüsselfertig

Einzigartige Services, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und komplette Gestaltungsfreiheit; eine Kombination, die Sie nur bei STREIF Haus finden.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90455 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Ländliche Idylle mit städtischem Komfort - Leben im begehrten Nürnberger Süden

Der im äußersten Süden gelegene Stadtteil Worzeldorf gehört zu den absoluten Geheimtipps für alle, die eine hohe Lebensqualität abseits des City-Trubels suchen. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel Natur, hat sich Worzeldorf seinen liebenswerten, fast dörflichen Charakter bis heute bewahrt.

Ein Naturparadies direkt vor der Haustür
Das größte Plus dieser Lage ist der unbezahlbare Freizeit- und Erholungswert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Ludwig-Donau-Main-Kanal. Ob für ausgedehnte Spaziergänge, entspannte Joggingrunden oder Radtouren im Schatten alter Bäume - die idyllische Kulisse bietet Erholung pur. Auch der nahegelegene Lorenzer Reichswald und der berühmte Worzeldorfer Steinbruch laden zu Ausflügen im Grünen ein und machen die Lage zu einer Oase für Outdoor-Enthusiasten.

Familienfreundliche Struktur und beste Versorgung
Worzeldorf und die direkt angrenzenden Ortsteile Herpersdorf und Kornburg bieten eine hervorragend ausgeprägte, eigenständige Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs - von modernen Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken - sind schnell und bequem erreichbar. Familien schätzen besonders das sichere und behütete Umfeld: Kindergärten, Kitas und eine renommierte Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen im Nürnberger Süden oder im benachbarten Schwabach sind bestens angebunden.

Hervorragend vernetzt für Pendler
Trotz der wunderbar ruhigen Lage am Stadtrand ist die Anbindung an das Verkehrsnetz optimal. Über gut getaktete Busverbindungen erreicht man in kurzer Zeit die U-Bahn-Station "Langwasser Süd" (U1) oder den Bahnhof in Reichelsdorf, von wo aus die Nürnberger Innenstadt schnell erreicht ist. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Nürnberg-Süd (A6 / A73). So sind auch die umliegenden Städte wie Schwabach, Fürth, Erlangen oder das Fränkische Seenland im Nu erreichbar.

Hinweis:
Der Weg zu Ihrem Traumhaus beginnt mit dem richtigen Grundstück. Damit ich Sie bestmöglich und individuell beraten kann, erhalten Sie Informationen zu verfügbaren Grundstücken nach einem persönlichen Gespräch. So stellen wir gemeinsam sicher, dass alles perfekt zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Bauvorhaben passt.

Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen: Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0173 / 3678139 für ein unverbindliches Kennenlernen. Zusammen finden wir heraus, ob dieses Grundstück die Basis für Ihr zukünftiges Zuhause werden kann - oder ob es noch passendere Möglichkeiten für Sie gibt.

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 0

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