💎 Neubau-Einfamilienhaus in Mögeldorf - KfW40 - schlüsselfertig

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90455 Nürnberg

Frei ab: 2027

1.107.694 € Kaufpreis

143 m²

Offene Küche

Kaufpreis

1.107.694 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	480 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	2027
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach bietet alles, was Familien brauchen:

✓ Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche
✓ Gäste-WC (optional als Duschbad)
✓ Eingangsbereich und Haustechnikraum
✓ 2 helle Kinderzimmer
✓ Großzügiges Elternschlafzimmer
✓ Modernes Familienbad

Ihre Vorteile:
- Kurze Bauzeit
- Einzigartige STREIF Services
- Umfangreiche Inklusiv-Leistungen
- Komplette Gestaltungsfreiheit
- Bewährte Qualität

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitätssiegel und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe "Schlüsselfertig". Gerne können auch Eigenleistungen eingebracht werden.

Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie mich unter 0173/3678139 für weitere Informationen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster

STREIF steht für Energieeffizienz, Qualität und Planbarkeit:

⭐ Energiesparhaus im Passivhausstandard
⭐ KfW 40 bereits inklusive
⭐ PV-Anlage bereits inklusive
⭐Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
⭐ 20 Monate Festpreisgarantie
⭐ Individuelle Planung ohne Aufpreis
⭐ Kostenersparnis durch Eigenleistungen
⭐ Fundamentplatte inklusive
⭐ Hochwertige Markenkomponenten
⭐ Schlüsselfertig

💎 Ihr Vorteil: Maximale Gestaltungsfreiheit bei voller Kostensicherheit.

🏠 Sie möchten größer oder kleiner bauen? Sehr gerne! STREIF plant alle Häuser individuell.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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90455 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Tradition, Natur und Exklusivität - Wohnen in einer der besten Adressen Nürnbergs

Der geschichtsträchtige Stadtteil Mögeldorf im Osten von Nürnberg gilt seit jeher als eine der nobelsten und gefragtesten Wohnlagen der Meistersingerstadt. Geprägt von historischen Herrensitzen, stilvollen Villen und gepflegten Alleen, verbindet Mögeldorf wie kaum ein anderer Stadtteil repräsentatives Wohnen mit einer tief verwurzelten, fast dörflichen Identität.

Ein Eldorado für Naturliebhaber und Aktive
Die Lebensqualität hier ist außergewöhnlich hoch. In wenigen Schritten erreichen Sie die idyllischen Pegnitzauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren bis in die Altstadt einladen. Direkt vor der Haustür liegt zudem der Lorenzer Reichswald mit dem bekannten Ausflugsziel Schmausenbuck und dem Nürnberger Tiergarten. Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen.

Erstklassige Infrastruktur und kurze Wege
Rund um den Mögeldorfer Plärrer finden Sie eine lückenlose Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Lebensmittelgeschäfte, Bio-Märkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und eine vielseitige Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil ein erstklassiges Umfeld mit hervorragenden Kindertagesstätten sowie renommierten Schulen (darunter die Thusneldaschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen).

Perfekte Anbindung an die Metropolregion
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das Umland ideal. Mit der S-Bahn (Bahnhof Mögeldorf) oder der Straßenbahnlinie 5 gelangt man in rund 10 Minuten stressfrei in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3 und A9 (Kreuz Nürnberg) sowie die Bundesstraße 14 sind in wenigen Fahrminuten erreicht - ein unschätzbarer Vorteil für Pendler und Vielreiser.

Details zum Grundstück erhalten Sie im persönlichen Gespräch - individuell abgestimmt auf Ihr Bauvorhaben mit STREIF Haus.

📞 Jetzt Termin sichern: 0173 / 3678139

Sonstige Informationen

Das angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.

Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.

Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.

Ansprechpartner/in: Herr Frank Bohnert

06551-12 0

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