Naturnah wohnen, urban leben ! Ihr neues Zuhause mit schönem Garten !

Die Doppelhaushälfte wurde 1935 in massiver Bauweise auf einem voll erschlossenen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Veranda, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Bad und der Flur. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie ein Bad mit Waschbecken und WC. Ein besonderer Bestandteil des Hauses ist die ganzjährig nutzbare Veranda. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen direkten Übergang in den Garten.
Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, mit einer Nutzfläche von ca. 67 m², die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Arbeiten von zu Hause bieten. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschbecken sowie mit einem separaten Ausgang zum Grundstück. In den weiteren 3 Kellerräume befinden sich die Gasheizung, die Holzheizung sowie sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und die Telekommunikation.
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der gepflegte Garten lässt sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen nutzen.

Zum Anwesen gehören eine massiv errichtete Doppelgarage mit ca. 50 m² Nutzfläche sowie eine weitere Garage in Ständerbauweise mit ca. 25 m² Nutzfläche.
Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge und Lagerzwecke, sondern wird durch ein separates WC, einen Raum mit Vorbereitungsmöglichkeiten für eine Küche sowie eine überdachte Terrasse mit Kamingrill ergänzt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der sich ideal für Familienfeiern, gesellige Abende oder Freizeitaktivitäten nutzen lässt.

Die zweite Garage eignet sich aufgrund ihrer Größe besonders für spezielle Fahrzeuge wie Caravan, Campinganhänger oder Transporter. Ebenso bietet sie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstattarbeiten oder zusätzliche Lagerflächen.
Mit insgesamt rund 75 m² Garagen- und Nebennutzfläche stehen außergewöhnlich großzügige Flächen für Fahrzeuge, Handwerk, Hobby oder Aufbewahrung zur Verfügung.

Neben den vorhandenen Wohn- und Nutzflächen bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Die Kombination aus Wohnhaus, großzügigen Nebengebäuden und vielseitig nutzbarem Grundstück macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Freizeit, Beruf oder Hobbys suchen.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus befindet sich innerhalb einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Potsdam-Waldstadt I. Die Siedlung entstand zwischen 1933 und 1935 und zeichnet sich durch ihre einheitliche Architektur, großzügigen Grünflächen und das harmonische Gesamtbild aus. Der Ensembleschutz sichert den besonderen Charakter dieses historischen Wohnquartiers und trägt zum langfristigen Erhalt des attraktiven Wohnumfeldes bei.

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