Zuhause in Zündorf: Stadthaus in begehrtem Stadtteil

1 / 1

51143 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

645.000 € Kaufpreis

140 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	161 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise in bewährter „SAHL-Bau“ Qualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Das Haus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche lässt sich funktional gestalten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie Waschtisch und wandhängendem WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Fläche – beispielsweise als großzügiges Studio, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Der Vorgarten ist praktisch gestaltet und bietet einen eigenen Stellplatz direkt am Haus – ein großer Vorteil im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung, begehrter und ruhiger Wohnlage und solider Bauqualität.

Dateien

Bedarfsenergieausweis Expose Druckversion

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen sowie Rollläden
• Weiße, marmorierte keramische Boden- bzw. Wandfliesen
• Laminatböden
• Freitragende Holzinnentreppe auf Stahlkonstruktion, Buche-Trittstufen und Holzhandlauf
• Fußbodenheizung im Erd-/Obergeschoss, Dachgeschoss mit Heizkörpern, Hobby-Kellerraum mit Heizkörper, ansonsten ist der Keller unbeheizt
• Moderne Gas-Brennwerttherme, mit zentraler Warmwasserversorgung, Viessmann, Austausch 2018
• Neue Dachflächenfenster, VELUX, mit Beschattung (Rollos) bzw. im Schlafzimmer mit solarbetriebenem Außenrollladen, Austausch 2020

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

51143 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Zündorf im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Zündorf zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Kölns und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zur idyllischen Groov, einer weitläufigen Grün- und Freizeitfläche direkt am Wasser. Diese lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern einen hohen Erholungswert.

Die Infrastruktur in Zündorf ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die Stadtbahnlinie 7 ist eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt gegeben. Die Haltestelle Zündorf (Stadtbahn) ermöglicht eine komfortable und schnelle Erreichbarkeit der City sowie weiterer Stadtteile.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A59 und A3 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Zündorf zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Stadtteil zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Kölner Süden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt privat. Es fällt keine Provision an.

In Fotos und Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel u.dgl. sind nicht Bestandteil des Angebotes und dienen lediglich der Veranschaulichung und als Einrichtungsbeispiel. Fotos sind teils KI-generiert, bitte beachten Sie die Hinweise!

Eine Weitergabe an Dritte ist nur in vorheriger Rücksprache gestattet.

Ein Besichtigungstermin des Objekts ist nach Absprache gerne möglich.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Petra Schwerin

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Petra Schwerin

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0