Exklusive mediterrane Villa im Gewerbepark 383 m² Wohnfläche 4.600 m² Grundstück -Provisionsfrei-

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Gewerbepark Neudahn 1, Nr. 13A 66994 Dahn, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

720.000 € Kaufpreis

383 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	383 m²
Grundstücksfläche	4.600 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Exklusive mediterrane Villa im Gewerbepark | Wohnen & Gewerbe | 383 m² Wohnfläche | 4.600 m² Grundstück mit Erweiterungspotenzial -Provisionsfrei-

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert:
Repräsentatives Wohnen, flexible Gewerbenutzung, Erweiterungsmöglichkeiten sowie hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Lage – alles auf einem Areal.

Sie suchen ein repräsentatives Anwesen, das Wohnen und Gewerbe vereint?
Im Gewerbepark Neudahn 1 in Dahn, in direkter Waldrandlage, erwartet Sie eine hochwertige, mediterrane Villa auf einem 4.600 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, Natur und zugleich hervorragende Verkehrsanbindung: Die B10 sowie die Autobahnen A8, A62 und A65 sind schnell erreichbar. Hier treffen Eleganz, Funktionalität und unternehmerische Perspektiven aufeinander.
Für das Gebiet liegt ein rechtsgültiger Bebauungsplan vor. Das Grundstück bietet bei Bedarf auch bauliches Erweiterungspotenzial z. B. einer Halle.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet. Eine Wohnnutzung ist gemäß Bebauungsplan nur in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung zulässig. Die Villa bietet hierfür ideale Voraussetzungen – z. B. durch (Teil-)Nutzung als Kanzlei, Praxis, Architekturbüro, Beratungsunternehmen o. ä. oder durch gewerbliche Nutzung der Außenflächen und der 4 Außengaragen (z. B. Abstellplätze für Boote, Wohnwagen, Wohnmobile. Selbstverständlich auch als Rendite / Kapitalanlage geeignet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	6
Carport	1

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohn- / Geschäftshaus (Villa)

Baujahr: 2001/2002
Flächenübersicht
•Grundstück: 4.600 m²
•Wohnfläche: 383 m² (EG: 294 m² / OG: 89 m²)
•Nutzfläche (Technik, 2 Garagen, Schleuse): 110 m²
•Garage (Einfahrtsbereich): 74 m²
•Gesamtfläche: ca. 567 m²
Ausstattung & Highlights
•Parkähnlich angelegtes Grundstück mit repräsentativer Vorfahrt
•Massivbau im mediterranen Stil (Gisoplan-Therm, 15 cm PS-Wärmedämmung)
•Fußbodenheizung in nahezu allen Wohnräumen
•Neue Gas-Therme (2024)
•Hochwertige 6-fach Kunststoff-Mehrkammerfenster (Ideal 6000)
•Fenstertüren im Wohnbereich mit 6 mm VSG-Sicherheitsglas (Sicherheitsstufe „AHS
extra“)
•Elektrische, wärmegedämmte Aluminium-Rollläden
•Energieverbrauch Wohngebäude: 89,2 kWh/(m²·a) (nutzungsabhängig, Energieausweis
liegt vor)
•Exklusive Materialien und detailverliebte Verarbeitung
•Maßgefertigte Designküche mit Kochinsel – Markengeräte von Miele & Gaggenau
•Venezianische Spachteltechnik (Stucco Veneziano) in Eingang, Wohn-/Esszimmer,
Empore, Schlafzimmer (OG) und Bädern
•Antikmarmor-Boden Crema Marfil in Wohnbereich & Küche
•Estremoz-Marmor-Boden in zwei Bädern; Parkett / Laminat in weiteren Zimmern
•Maßgefertigte Innentüren aus Kirschbaum (Schreinerarbeit)
•2 direkt integrierte Garagen mit Hauszugang
•Weitere 4 Garagen im Außenbereich
•Carport (ca. 67 m²) – auch als überdachte Lagerfläche nutzbar
•Zisterne ca. 10.000 Liter zur Gartenbewässerung
•Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Gewerbepark Neudahn 1, Nr. 13A
66994 Dahn – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Dahn (ca. 4.600 Einwohner) liegt im Herzen des Pfälzerwalds, nahe der Grenze zu Frankreich/Nordelsass. Die Region gehört zu den landschaftlich reizvollsten Deutschlands und wurde vom Deutschen Wanderinstitut als „Premium Wanderregion" ausgezeichnet – mit 12 Premiumwegen, 3 Premium-Spazierwanderwegen und 40 lokalen Rundtouren.

Vor Ort: Supermarkt, Lebensmittel-Discounter, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, zahlreiche Restaurants sowie ein Badeparadies mit Schwimm- und Badebecken und einem 7.000 m² großen Saunagarten.

Weitere Informationen zur Region finden Sie im Internet unter "dahner-felsenland.net"
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Optionaler Zukauf

Angrenzend befindet sich eine in Massivbauweise errichtete Industrie-/Gewerbehalle mit 750 m² Grundfläche auf 2.040 m² Grundstücksfläche, welche zusammen mit dem Wohnhaus erworben werden kann. Preis auf Anfrage.

Für eine Besichtigung wird vorab die Vorlage eines Liquiditätsnachweises erbeten (in der Regel kostenlos bei Ihrer Hausbank erhältlich). Ich bitte um Verständnis.

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen (§ 7 UWG) – der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen! Ihr nachhaltiges Interesse können Sie gerne telefonisch im Vorfeld zu einem persönlichen Treffen vor Ort erläutern. Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Kaufpreis: € 720.000,– -Provisionsfrei-

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Ackermann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	720.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Ackermann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0