Wohnen im Essener Süden – Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Nockwinkel 98 45277 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.08.2026

600 € Kaltmiete

9,68 € Preis/m² ca.

62 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Kaution	1.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2,5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Essener Süden!

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon.

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und sorgt dank der großen Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie weitere Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die separate Küche lässt sich funktional einrichten und bietet genügend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld im beliebten Essener Süden legen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Nockwinkel 98
45277 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Nockwinkel in Essen-Überruhr-Hinsel, einer gefragten Wohnlage im Essener Süden. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und zur Ruhr sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung Ihrer Person mit Angaben zu Beruf, Haushaltsgröße und gewünschtem Einzugstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Kaution	1.800 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0