*RESERVIERT* Großzügig geschnittenes Appartement in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Königswinter

Das Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 41,92 m² befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten, 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Königswinter.
Wenn Sie das Apartment betreten, gelangen Sie über die Diele auf der linken Seite in das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie in die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie das große Wohn-Schlafzimmer.

Zu dem Apartment gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht vor dem Haus. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftswaschraum. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden von einem Dienstleister übernommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2020. Der Energieausweis bildet nicht den aktuellen Stand ab.
Das Hausgeld beträgt 195 € pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage. Davon sind 110,89 € auf einen potenziellen Mieter oder eine Mieterin umlegbar. In der Rücklage befanden sich zum 31.12.2024 rund 34.622 €, wovon der Anteil für die Wohnung bei 3.132 € liegt.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Fahrstuhl

Königswinter vereint Lebensqualität mit einem einzigartigen Urlaubsflair zwischen dem Rhein und dem Naturpark Siebengebirge. Die Region ist weltbekannt für den geschichtsträchtigen Drachenfels und die prächtige Schlossburg, die majestätisch über der Stadt thronen. Hier kreuzen sich Naturidylle und urbane Nähe: Während Wander- und Radwege direkt vor der Haustür starten, ist die Bundesstadt Bonn nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die Metropole Köln ist schnell erreicht. Dies macht die Region zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber, Kulturbegeisterte und Berufstätige gleichermaßen.