Solide Kapitalanlage Stadtlage

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88348 Bad Saulgau

219.000 € Kaufpreis

64 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bad Saulgau bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und einem sehr guten Gebäudezustand. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten sorgt für eine überschaubare Eigentümerstruktur und eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf und schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen.

* ca. 64 m² Wohnfläche
* Baujahr 1960, umfassend saniert 1998
* Neue Außenfassade (vor ca. 3 Jahren)
* Neue Heizungsanlage (vor ca. 4 Jahren)
* Aktuelle Monatsnettokaltmiete Wohnung: 620 €
* Stellplatz im Kaufpreis enthalten, zusätzlich für 90 € monatlich vermietet
* 2 Balkone mit zusätzlichem Wohn- und Vermietungskomfort
* Hausgeld: 330 € (davon ca. 170 € umlagefähig)
* Rücklagen der Gemeinschaft: ca. 35.000 €

Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge, eine gepflegte Immobilie und langfristige Werthaltigkeit legen.

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David Chorbadzhiev
Golden Home Baden-Württemberg
+49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 01. 2018
Gültig bis	23/01/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	107 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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88348 Bad Saulgau

Lage & Infrastruktur

Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Bad Saulgau mit guter Anbindung. Die Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gefragte Mikrolage sorgt für eine dauerhaft solide Mietnachfrage.