Stadtvilla mit kleinem Garten - Neubau Massivholzhaus am Waldrand mit 180m² Wohnfläche

Bereits eine der etwas kleineren Haushälften wurde erfolgreich verkauft. Die nun angebotene Einheit stellt somit die letzte verfügbare Gelegenheit dar, ein Zuhause in diesem außergewöhnlichen Massivholz-Ensemble am Waldrand von Rosenheim zu erwerben.

Direkt am Waldrand von Rosenheim-Egarten entstanden, verbindet diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte moderne Architektur, wohngesunde Bauweise und einen Lebensstil, der heute gefragter ist denn je: naturnah wohnen, ohne auf Komfort, Energieeffizienz oder Stadtnähe verzichten zu müssen.

Die Immobilie befindet sich in der finalen Phase der Fertigstellung. Bewusst wurden einzelne Ausstattungsdetails noch nicht abschließend definiert, damit der neue Eigentümer die Möglichkeit erhält, Materialien, Oberflächen und ausgewählte Ausstattungsmerkmale nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. Dadurch entsteht ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift, ohne die Herausforderungen einer eigenen Bauphase übernehmen zu müssen. Das Haus wird nach Abstimmung der gewählten Ausstattungen vollständig fertiggestellt und bezugsfertig übergeben.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach ein Neubau entstanden ist. Die durchdachte Raumplanung, die großzügigen Fensterflächen und die angenehmen Raumhöhen von rund 2,50 Metern schaffen ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer samt begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum Masterbad. Ein besonderes Highlight ist der geschützte rund 16m² große Freisitz mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne sowie Richtung Alpenvorland – ein Ort für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Auch das Untergeschoss hebt sich deutlich von klassischen Kellerräumen ab. Dank der wohnraumgeeigneten Deckenhöhe, Fußbodenheizung und großzügigen Fensterflächen entstehen vielseitig nutzbare Flächen, die sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder privater Wellnessbereich eignen. Der bereits vorbereitete Spa-Bereich schafft die Grundlage für Ihre persönliche Wohlfühloase.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die hochwertige Massivholzbauweise von Thoma Holz. Die Außenwände bestehen aus massivem Vollholz in Kombination mit einer ökologischen Dämmung und schaffen ein natürlich reguliertes Raumklima. Die Bauweise erfolgt ohne chemische Bindemittel und sorgt für ein Wohnumfeld, das sich spürbar von konventionellen Neubauten unterscheidet.

Auch technisch ist das Haus auf die Zukunft ausgerichtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Smart-Home-Technik zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung sowie die Energieeffizienzklasse A+ stehen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen auf höchstem Niveau.

Der Außenbereich wurde bewusst pflegeleicht gestaltet. Statt eines großen Gartens genießen Sie die Vorteile eines Hauses, ohne einen erheblichen Pflegeaufwand in Kauf nehmen zu müssen. Die Terrasse, der Freisitz sowie die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen dennoch zahlreiche Möglichkeiten, die Natur täglich zu erleben.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Einzelgarage mit begrüntem Dach, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen separaten Hauseingang, der den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses unterstreicht.

Bad	4
Garten	Ja
Keller	Ja

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