Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit traumhaften Garten!

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Am Blauen Stein 24 38302 Wolfenbüttel, Niedersachsen

Frei ab: 01.08.2026

980 € Kaltmiete

9,50 € Preis/m² ca.

103,11 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.960 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,11 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Baujahr	1937
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Geschichte und Seele:

Willkommen in einem Zuhause, das atmet, lebt und Geschichten erzählt. In einem charaktervollen Hauptmannshaus aus dem Jahre 1935 erwartet Sie im Hochparterre eine Wohnung, die historischen Charme perfekt mit großzügigem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 103 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, die Ihnen alle Freiheiten für Ihre Lebensgestaltung lassen.

Sobald Sie die Tür öffnen, empfängt Sie ein klassischer, langer Flur, der das herrschaftliche Flair der Bauzeit widerspiegelt. Die hohen Decken vermitteln ein Gefühl von Freiheit und Eleganz, das in modernen Bauten selten geworden ist. In dieser kleinen, freundlichen Hausgemeinschaft genießen Sie eine Atmosphäre von Exklusivität und Nachbarschaftlichkeit. Hier erwerben Sie nicht nur Wohnraum, sondern ein neues Lebenskapitel in einem Haus mit echtem Charakter.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und liebevolle Details:

Bodenbeläge: Freuen Sie sich auf edles Fischgräten-Parkett im Wohnzimmer sowie warme, originale Dielenböden in den weiteren Wohnräumen.

Raumwunder: Vier großzügig geschnittene Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für ein repräsentatives Home-Office, Kinderzimmer oder ein weitläufiges Schlafzimmer.

Küche: Eine bereits installierte Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung. Das Highlight: Beim Kochen genießen Sie durch das große Fenster einen unverbaubaren Blick direkt in den idyllischen Garten und auf die Baumkronen des Waldes.

Wellness: Das Tageslichtbad lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein – auch hier mit beruhigendem Blick ins Grüne.

Außenbereich: Ein nach Süden ausgerichteter Balkon garantiert sonnige Stunden vom Frühstück bis zum Abend. Zusätzlich steht Ihnen der riesige Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Service-Paket: Für Ihren Komfort ist bereits gesorgt. Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten. Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket für Mieter, die ihre Freizeit lieber im Wald als mit Treppenhausputzen verbringen möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	172 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Blauen Stein 24
38302 Wolfenbüttel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser Immobilie ist ein seltenes Juwel. Direkt am Lechlumer Holz gelegen, genießen Sie die absolute Ruhe einer verkehrsberuhigten Zone. Schließen Sie die Fenster und hören Sie... nichts, außer dem leisen Rascheln der Blätter des angrenzenden Waldes.

Trotz dieser idyllischen Naturverbundenheit müssen Sie auf urbanen Komfort nicht verzichten:

Natur pur: Der Wald beginnt quasi vor Ihrer Haustür – ideal für Jogger, Hundebesitzer und Naturliebhaber.

Infrastruktur: Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Familienfreundlich: Ein Kindergarten befindet sich direkt um die Ecke, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Absolute Abgeschiedenheit vom Trubel und dennoch die Nähe zum pulsierenden Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum

Anschrift:
Saphir.Immobilien GmbH
Hermann-Korb-Str. 63
38302 Wolfenbüttel
Deutschland

Vertreten durch:
Matthias Falkner, Geschäftsführer
Armin Falkner, Geschäftsführer

Kontakt:
05331/9509489

Registereintrag:
Registergericht: Amtsgericht Braunschweig; HRB 209708
Steuernummer 51/200/03504

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	980 €
Nebenkosten	400 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.960 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0