Wohnen wie im Haus – Gartenwohnung mit 103,5 m2 in unverbaubarer Waldrandlage

70597 Stuttgart, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
695.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
103,5 m²
Zimmer
3,5
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 695.000 €
Hausgeld345 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche103,5 m²
Zimmer3,5
Etagen4
Stockwerk0
Baujahr2008
Verfügbar ab sofort
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.
Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Souterrain-Gartenwohnung befindet sich in absolut ruhiger Waldrandlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sonnenberg. Die Kombination aus unverbaubarer Natur, großzügigem Privatgarten, Südost-Balkon und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Wohnung wurde renoviert: Wände gestrichen, Echtholzparkett geschliffen und neue Fußleisten montiert. Die maßgefertigte Team-7-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Südost-Balkon (ca. 30 m²) sowie das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht an ca. 306 m² Gartenfläche. Zusammen mit den angrenzenden Grünflächen entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Ausführliche PDF-Exposés MIT und OHNE Homestaging (KI-Möblierung), Grundriß, Lageplan und weiteren Informationen auf Anfrage erhältlich.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Team-7-Vollholzküche aus Kernbuche mit Miele- und Gaggenau-Geräten
- Esche-Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Fußbodenheizung mit automatischer Regelung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung zur Unterstützung eines angenehmen Raumklimas
- LAN-Verkabelung (vorbereitet für modernes Home Office)
- Abstellkammer mit Regalen
- Garage direkt vor dem Hauseingang
- Keller mit gemauerten Wänden, Laminat und Kalkputz
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche sowie im Bad
- Hochwertige technische Ausstattung.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 79 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert79 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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70597 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und in zweiter Reihe in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Haldenwald und zur Schwälblesklinge bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier-, Lauf- und Fahrradwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Die unverbaubare Waldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie die Stadtteile Degerloch und Möhringen sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Besonders attraktiv ist die seltene Kombination aus absolut ruhiger Wohnlage, großzügigem Grünbereich und gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stuttgarter Innenstadt. Wer stadtnah wohnen und dennoch täglich Natur und Ruhe genießen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Wohnqualität verbunden mit den Vorteilen der Stuttgarter Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat von Gunter Hägele
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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