Neubau KfW-40 Erstbezug Innenstadt Diepholz – hochwertige Wohnung mit Wärmepumpe & Einbauküche

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Ledebourstraße 2-3 49356 Diepholz, Niedersachsen

Frei ab: 01.07.2026

670 € Kaltmiete

11,75 € Preis/m² ca.

57 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

**Erstbezug 2026: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Fachwerkhaus mit KfW-40-Standard**

Diese besondere Wohnung verbindet historischen Charme mit moderner Neubauqualität. Das denkmalgeschützte Fachwerkgebäude wurde hochwertig ausgebaut und mit einem nachhaltigen Energiekonzept nach KfW-40-Standard ausgestattet.

Die ca. 57 m² große Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik miteinander verbinden möchten. Helle Wohnbereiche, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, einen offenen Wohn- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine neue hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung. Zusätzlich ist Mieterstrom möglich: Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden. Dadurch profitieren Mieter von einem nachhaltigen Wohnkonzept, stabileren Strompreisen und potenziell geringeren Energiekosten.

Das Objekt überzeugt durch seine besondere Architektur, die energieeffiziente Bauweise sowie eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.

**Wohnungsdetails**

Wohnung 6 – ca. 57 m²
Kaltmiete: 670 €
Nebenkosten: 160 €
Einbauküche: 100 € monatlich
Kaution: 2 Monatskaltmieten

**Raumaufteilung**

Flur
Bad
Wohnen / Kochen
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum

**Ausstattung**

Erstbezug 2026
Denkmalgeschütztes Fachwerk mit modernem Ausbau
KfW-40-Energiestandard
Nachhaltiges Energiekonzept
Moderne Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Mieterstrom möglich
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Neue hochwertige Einbauküche
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Energieeffiziente Bauweise

Dateien

DG - Wohnflächenberechnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett

Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
**Hochwertige Ausstattung mit modernem Wohnkomfort und nachhaltigem Energiekonzept**

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, einen gehobenen Wohnstandard sowie ein durchdachtes Energiekonzept.

In der Obergeschosswohnung sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Die hellen Wohnbereiche und der durchdachte Grundriss schaffen ein modernes und komfortables Zuhause.

Das stilvolle Badezimmer ist mit großen, hochwertigen Wand- und Bodenfliesen in modernen Weiß- und Grautönen ausgestattet. Hochwertige Sanitärobjekte, edle Armaturen sowie eine komfortable ebenerdige Dusche sorgen für ein zeitloses und modernes Erscheinungsbild.

Die Wohnung verfügt über eine neue, moderne Einbauküche, die funktional gestaltet ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe.

Das Gebäude entspricht dem energieeffizienten KfW-40-Standard und bietet dadurch besonders niedrige Energiekosten sowie ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, wodurch Mieterstrom möglich ist. Der im Haus erzeugte Strom kann direkt von den Bewohnern genutzt werden und ermöglicht langfristig stabile sowie häufig günstigere Stromkosten.

Moderne, große Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine sehr gute Wärmedämmung und einen verbesserten Schallschutz. Zip-Anlagen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und bieten praktischen Sicht- und Sonnenschutz.

Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.

PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung und können optional für 40 € monatlich pro Stellplatz angemietet werden.

Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und historischem Fachwerkcharme macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 15 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Ledebourstraße 2-3
49356 Diepholz – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Ledebourstraße 3 in 49356 Diepholz befindet sich in attraktiver und zentraler Innenstadtlage von Diepholz. Der Standort profitiert besonders von seiner unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum und bietet damit kurze Wege zu nahezu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Versorgungsstruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Die Innenstadt (Fußgängerzone) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Einrichtungen wie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Standortqualität bei. Banken, Apotheken, Arztpraxen und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Infrastruktur.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld, wodurch sich der Standort für unterschiedliche Nutzergruppen eignet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote der Stadt sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der zentralen Lage sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Bahnhof von Diepholz trägt zur sehr guten Erreichbarkeit bei. Neben der guten innerstädtischen Erreichbarkeit besteht Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen über die nahegelegenen Bundesstraßen Bundesstraße 51 (Richtung Bremen / Osnabrück) sowie Bundesstraße 214 (Richtung Nienburg / Lingen). Dadurch ist eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Besucher attraktiv ist und insgesamt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur vorliegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Christoph Thomas
Immobilien OHG
Bergmannstraße 32
49439 Steinfeld

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Ansprechpartner/in: Privat von Christoph Thomas

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	160 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Privat von Christoph Thomas

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0