ab Okt/Nov verfügbar, Ihre Wahl: Zwei moderne Wohnungen – 5‑Zimmer‑OG oder 4‑Zimmer‑DG

Highlights:

- Zwei Wohnungen mit je ca. 100 m² Wohnfläche
- OG: 5‑Zimmer, gepflegt, Südbalkon, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche.
- DG: 4‑Zimmer, vollständig kernsaniert bis September, Neubaustandard, offener Wohn‑/Ess-/Kochbereich

- Moderne Energieeffizienz dank neuer Wärmepumpe
- Sehr gute Lage: Schulen, Einkauf, Ärzte & ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- Blick ins Grüne
- Garage im Haus + ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße
- Eigener Kellerraum für beide Wohnungen
- Keine Haustiere

Die beiden großzügigen Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer angenehmen Nachbarschaft und bieten eine moderne und vielseitige Wohnlösung.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Schulen, Geschäften, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Blick ins Grüne sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die 5‑Zimmer‑Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrem sonnigen Südbalkon einen besonderen Mehrwert. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet, während die fünf Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys benötigen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC erhöht den Wohnkomfort. Durch die im Haus installierte Wärmepumpe profitieren die Bewohner von niedrigen Energiekosten.

Die 4‑Zimmer‑Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit vollständig kernsaniert und voraussichtlich im September in hochwertigem Neubaustandard fertiggestellt. Sämtliche Bereiche – von Elektrik über Böden und Fenster bis zur Dachdämmung – werden erneuert. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl, während die Dachschrägen eine gemütliche Note verleihen. Auch hier sorgt die neue energetische Ausstattung für ein effizientes und zeitgemäßes Wohnklima.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum. Eine Garage im Haus sowie ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße stehen zur Verfügung. Haustiere sind nicht gestattet.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen der OG‑Wohnung sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Die DG‑Wohnung wird ab Juli saniert; Besichtigungen sind dort erst möglich, sobald die Arbeiten ausreichend fortgeschritten sind. Die Verfügbarkeit beider Wohnungen ist für September vorgesehen.

Für den Abschluss eines Mietvertrags wird ein aktueller Einkommensnachweis sowie eine positive Bonitätsauskunft (SCHUFA o. ä.) benötigt. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Personen mit gesicherter und regelmäßiger Zahlungsfähigkeit. Tierhaltung ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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