Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 120m2 - auf Pachtland

Wir verkaufen unser familienfreundliches Reihenmittelhaus auf Pachtland -
in direkter Nähe zur Hauptstadt und in einer gewachsenen Nachbarschaft.
Ohne Maklerprovision!

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einem
durchdachten Grundriss, gepflegtem Zustand und
einem liebevoll angelegten Garten in Westausrichtung.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 120 m2
Wohnfläche auf einem ca. 154 m2 großen
Grundstück.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und
funktional: Ihnen stehen insgesamt fünf Zimmer zur
Verfügung, darunter vier gut geschnittene
Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit
Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC,
sowie eine Küche.
Darüber hinaus gibt es zwei praktische Abstellräume und ein
großes Dachgeschoss, das sich hervorragend
als Stauraum nutzen lässt.

Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche
Garten mit sonniger West-Terrasse, der Ihnen und
Ihrer Familie einen ruhigen Rückzuasort im Freien
bietet - perfekt für entspannte Abende, Grillrunden
oder einfach zum Abschalten nach einem langen
Tag.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei
Außenstellplätze direkt vor dem Haus auf dem
Grundstück - ein echter Pluspunkt im Alltag.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten
Zustand und punktet durch ihre solide Bauweise.

Renovierungen im Jahr 2021:
• Wände neu tapeziert (Malervlies)
• Hochwertiger Klick-Vinylboden verlegt
• Sämtliche Innentüren erneuert
• Neue moderne Einbauküche eingebaut
• Austausch der Dachfenster durch neue Velux-Fenster
• Umfangreiche Sanierung des Badezimmers

Modernisierung im Jahr 2024:
• Einbau einer neuen Gas-Kombitherme

Gut zu wissen:
Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2091.
Hinzu kommt eine Verlängerung von 2 x 25 Jahren
- somit bis zum 31.12.2140!
Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich
seit der letzten Anpassung zum 01.01.2026 auf
jährlich 963,82 €. Die nächste turnusmäßige
Anpassung erfolgt gemäß vertraglicher
Vereinbarung zum 01.01.2029 (alle drei Jahre)

Weitere Informationen:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m?, Anzahl
der Schlafzimmer: 4. Anzahl der Badezimmer: 1,
Anzahl der separaten WCs: 1.
Anzahl Terrassen: 1, Terrassen-Fläche: 24,00
m2 Gartenfläche: 154,00 m2,
Provisionsfrei - ohne Makler.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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