Schlossartiges MFH/Mehrgenerationenhaus, gehoben und attraktive Rendite

Das Objekt wurde vom Eigentümer in jahrelanger Arbeit bis ins Detail geplant und sehr hochwertig gebaut. Auf Grund eines unerwarteten Umzugs muss die Immobilie schnellstmöglich verkauft werden. Hinsichtlich der hohen Objektqualität wird das Gebäude unter Herstellungskosten verkauft.
Das in 2014 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Haushälften, wovon die rechte Hälfte eine einzige Wohneinheit bildet und von einem anderen Eigentümer selbst bewohnt wird.
Die linke Haushälfte, die hier verkauft wird, ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und wurde als Kapitalanlage zur Vermietung konzipiert, kann aber auch als Mehrgenerationenhaus zum Eigenbedarf erworben werden. Aktuell sind alle 3 Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.770€.
Das Objekt wird durch eine sparsame Gas-Heizung mit Brennwerttechnik versorgt.
Im Haus wurde größtenteils eine Fußbodenheizung verlegt und somit auch angenehme hochwertige Fliesen als Bodenbelag ausgewählt.
Die Holz-Isolierglas-Fenster mit 'Antik'-Beschlägen wurden eigens für das Objekt angefertigt.
Ein weiteres Highlight im Objekt sind auch die speziell angefertigten gekalkten Echtholz-Kassetten-Innentüren.
In den modernen Badezimmern wurden edle Materialien wie Granit verlegt und hochwertige Armaturen eingebaut.
Zur Maisonette-Wohnung im Obergeschoss gehört im DG-Studio ein schöner Balkon, welcher zum Süden hin ausgerichtet ist. Ebenfalls ist bei der Maisonette-Wohnung eine große Garage mit ca. 20 m² und darunter liegendem Kellerraum im Mietpreis enthalten.
Eine südlich ausgerichtete Gartenfläche rundet das attraktive Angebot ab.

Die 3 Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:
- Wohnung im UG (59,24m²): Separater Eingang von außen, Wohnzimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum
- Wohnung im EG (65,03m²): Wohnzimmer mit offener Küche, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer inkl. WC, Waschraum
- Wohnung im OG/DG (87,57m²): Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer inkl. WC, Waschraum, Studio im DG mit Balkon, Abstellraum, Heizungsraum Zentralheizung.
Nachverchandlung nicht ausgeschloßen.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.