Gepflegte Wohnung, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Balkon - frei ab 01.07.2026

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53545 Linz am Rhein

Frei ab: 01.07.2026

695 € Kaltmiete

9,62 € Preis/m² ca.

72,27 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	695 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	3 Monatsmieten netto 2.085,00 €, auch als Mietbürgschaft möglich

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72,27 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte, helle Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses und hat eine Diele, drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne und einen Balkon.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, daher stehen von den Räumen derzeit keine Fotos zur Verfügung. Die Wohnung wird ohne Möbel oder Einbauten vermietet.

Besichtigungstermine werden nach erfolgter positiver Vorprüfung als Einzeltermin ab Ende Juni 2026 vergeben.

Im Keller stehen Ihnen ein abschließbares geräumiges Kellerabteil und zusätzlich in gemeinschaftlicher Nutzung großzügige Flächen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung, Wasser- sowie Stromanschluss mit jew. eigenem Zähler. Ein separater Trockenraum und ein Fahrradkeller vervollständigen diesen Bereich.
Ein Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz kann zusätzlich gemietet werden.

Sie fühlen sich hier wohl, wenn Sie ruhig und naturnah in einem ansprechenden Umfeld leben und die Annehmlichkeiten einer sehr gepflegten Immobilie mit Hausbetreuung (Hausmeister im Objekt wohnend) genießen möchten. Die Hausgemeinschaft ist familienfreundlich und lässt sich treffend mit harmonisch beschreiben, mit unterschiedlichen Kulturen und Lebenskonzepten.

Das Haus steht im Stadteil Roniger Hof, am Anfang des Akazienwegs.

Passt der Standort für Sie als Wohnort,
auch für den täglichen Weg zum Arbeitsplatz/Uni/Schule/KiTa?

Die Haustierhaltung (je 1 Hund/Wohnungskatze pro Wohnung) ist akzeptiert, wenn es auch für das Tier passt (Größe/Auslauf/Verbleib+Betreuung während der Abwesenheit z. B. Arbeit, Tierhaftpflichtversicherung zum Nachweis etc.)
Sie oder Ihre Gäste rauchen nicht innerhalb der Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Heller Marmor in Flur/Eingangsbereich und Badezimmer, die Wohnräume sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Alle Wohnräume haben Tageslicht, das Bad ist innenliegend.

Ein Balkon lädt zum Frühstück in der Sonne oder zum abendlichen chillen ein.

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, daher stehen von den Räumen derzeit keine Fotos zur Verfügung. Die Wohnung wird ohne Möbel oder Einbauten vermietet.

Die abgebildete 3D-Visualisierung und Home-Staging-Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Möblierung, Ausstattung, Materialien und Raumdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Verhältnisse vor Ort sowie die Vertragsunterlagen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-09-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1989
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53545 Linz am Rhein

Lage & Infrastruktur

Der Akazienweg ist im Stadtteil Roniger Hof. 1976 entstanden die ersten Häuser im neuen Stadtteil Roniger Hof.
Linz, direkt am Rheinsteig gelegen, liegt im Zentrum des unteren Mittelrheins, gegenüber der Mündung der Ahr in den Rhein, bei der Linzer Höhe sowie im nördlichen Teil des Rhein-Westerwalds. Die exponierte Lage des Wohnhauses gestattet einen unverbauten, weiten Blick hinunter auf Linz/Ortskern und den Rhein, bei klarer Witterung auch bis weit in die Ahrmündung/Ahrtal.

Die Wohnlage ist insgesamt als ruhig zu bezeichnen, der Akazienweg ist zudem eine 30 km/h-Zone.

Sonstige Informationen

Mietangebot:
- 695,00 € Kaltmiete p. M.
- 200,00 € Nebenkostenvorauszahlung p. M. (jährliche Abrechnung)
- Kosten für Strom/melden Sie selbst an
- Kosten für Gas/melden Sie selbst an
- Sie weisen eine Hausrat- oder Privathaftpflichtversicherung nach

Gut zu wissen:

Anfragen OHNE AUSREICHENDE BONITÄT z. B.

- Mietzahlung vom Jobcenter,
- ein eindeutig nicht ausreichendes Einkommen zum nachhaltigen Unterhalt für dieses Mietangebot, - negative Schufa

können nicht bearbeitet werden.

Für weitere Details informieren wir Sie gern auf Ihren ersten schriftlichen Kontakt an uns.

Bitte sehen Sie von Anrufen zu Nachfragen ab, ob die Wohnung noch zu haben ist.
Solange diese Anzeige online ist, steht die Wohnung zur Verfügung!

Besichtigungstermine werden nach erfolgter positiver Vorprüfung als Einzeltermin ab Ende Juni 2026 vergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ansprechpartner/in: Frau Carmen Hartmann

004915129117493

Weitere Anbieterdaten