2-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotential als Anlage-Immobilie

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2015 erbauten KfW 55 Hauses und verfügt über eine Fußbodenheizung, Balkon, Lüftungsanlage sowie eine Einbauküche.

Sie liegt in Timmendorfer Strand, Hauptstraße 2A in einer Ortsrandlage.

Ein Balkon und ein Stellplatz (auf Wunsch zur Miete) sind vorhanden.

Die Wohnung ist mit öffentlichen Mitteln (Zinsgünstiger Kredit) errichtet worden. Daher darf eine Vermietung nur an Inhaber von WBS (Wohnungsberechtigungsscheinen) erfolgen. Eigennutzung u.U. nach Rücksprache möglich.

Ferienvermietung ist nicht zulässig.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 6,06 € pro Quadratmeter also circa 284 € monatlich. Die Wohnung kann möbliert vermietet werden, Möbelmiete circa 200 € monatlich. Warmmiete maximal 758 €. Bis zu dieser Grenze zahlt gegebenenfalls auch das Jobcenter.

Die Kaltmiete kann alle drei Jahre um 9 % angehoben werden. Das nächste Mal zum 1.1.2028.

Die Heizung ist ein sogenanntes Contracting-Modell (ähnlich leasing), so dass für die Heizung keine Rücklagen gebildet werden müssen. Die Kosten sind komplett auf die Mieter umlegbar und in den Heizkosten bereits enthalten.

Die Verwaltergebühr beträgt 22,50 p.m.- Rücklagen werden derzeit mit 0,20 €/qm gebildet, also für diese Wohnung 9,40 p.m.

Der Eintrag für die Investitionsbank läuft bis 2049, danach entfällt die Sozialbindung, und die Immobilie macht in der Wertigkeit einen deutlichen Sprung nach oben . Sollte der Gesamtkredit vor Ablauf abgelöst werden können, dann besteht die Sozialbindung noch 10 weitere Jahre zugunsten der IB fort.

Daher ideal als Investition, zum Beispiel für Kinder oder als Vermietungsobjekt für Eltern.

Mietinteressenten sind reichlich vorhanden. Die Wohnung könnte vermietet übergeben werden, steht jedoch zur Zeit zur Verfügung.

Die hier abgebildete Wohnung ist bereits zugesagt, eine gleichwertige Nachbarwohnung wird derzeit aufbereitet, und steht auch zum Verkauf. Dort könnte z.B. bei der Auswahl des Fussbodens noch mitgewirkt werden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die hier abgebildete Wohnung ist bereits zugesagt, eine Beurkundung erfolgt in Kürze.

Allerdings steht die Nachbarwohnung ebenfalls in Kürze zum Verkauf, sie muss jedoch noch hergerichtet werden, daher können von dieser Wohnung noch keine Fotos eingestellt werden.

Selbstverständlich können beide Wohnungen besichtigt werden, die hier abgebildete bis zur Beurkundung bzw. zum Eigentumsübergang auch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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